LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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Un informe oficial elaborado por un tasador certificado que determina el valor de mercado de una propiedad.
Características de la Propiedad
Una visa de corta estancia que permite viajar dentro del Área Schengen por hasta 90 días, lo que es totalmente inapropiado para alquileres a largo plazo.
La conexión física a la red eléctrica nacional que alimenta la iluminación y los electrodomésticos de un hogar.
Un término mayormente obsoleto para un permiso para ocupar una residencia, que ahora está mayormente reemplazado por regulaciones como el permiso de vivienda.
La conexión física a la red de gas natural, que proporciona combustible para la calefacción, el agua caliente y la cocina.
Ciudadano de un estado miembro de la Unión Europea, que disfruta del derecho a la libertad de movimiento y de trabajo en los Países Bajos.
La conexión física a la red pública de suministro de agua que proporciona agua potable a la propiedad.
Luntero agrupa todas las viviendas en alquiler (pisos, casas, estudios) de los portales más fiables de Países Bajos (ej. Funda, Pararius) en una única plataforma clara y actualizada.
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Un taxatierapport, o informe de valoración, es un documento formal que proporciona una evaluación profesional y objetiva del valor de una propiedad. Esta valoración es realizada por un taxateur registrado y certificado, que inspecciona la propiedad, investiga datos del mercado local, verifica los registros de la propiedad y considera el estado, el tamaño y la ubicación de la propiedad para llegar a un valor de mercado oficial. Aunque un taxatierapport es una necesidad absoluta al comprar una propiedad (ya que los bancos lo exigen para una solicitud de hipoteca), su papel en el mercado de alquileres es más indirecto, pero aún significativo. Los inquilinos rara vez encargarán un informe de valoración por sí mismos, pero sus hallazgos pueden tener un impacto directo en su arrendamiento, especialmente en lo que respecta al alquiler máximo legal.
La cifra más importante del informe para los inquilinos es la WOZ-waarde, o el valor de la propiedad determinado por el municipio a efectos fiscales. Este WOZ-waarde es un componente clave en el woningwaarderingsstelsel (WWS), el sistema de puntos que calcula el alquiler máximo legal para las propiedades en el sector regulado. Una porción del valor de la propiedad se traduce directamente en puntos; una valoración más alta significa más puntos, lo que a su vez puede hacer subir el alquiler máximo legal. Un arrendador que crea que su propiedad está subvalorada por el municipio puede encargar un completo taxatierapport como evidencia para impugnar su WOZ-waarde, con la esperanza de que una valoración más alta le permita cobrar un alquiler mayor de forma legal.
Para el propietario, el taxatierapport es una herramienta crucial para la gestión financiera. Es necesario para la financiación, para fines de seguros y, como hemos visto, para optimizar los ingresos por alquiler bajo el WWS. Para el inquilino, el informe es más bien un dato interesante, pero a menudo oculto. Aunque no verá el informe completo, el WOZ-waarde de cualquier propiedad es información pública y puede consultarse en línea a través del WOZ-waardeloket. Un inquilino escéptico que va a alquilar una propiedad cercana al umbral entre el sector regulado y el sector libre debería verificar este valor. Luego pueden usar una herramienta en línea Huurprijscheck para introducir el WOZ-waarde junto con las demás características de la propiedad (como la superficie en metros cuadrados) para obtener una estimación independiente del alquiler máximo legal.
Esto puede ser una poderosa herramienta de negociación y una verificación vital de la realidad. Si el alquiler pedido por el arrendador es significativamente más alto que el máximo calculado, podría significar que la propiedad se ofrece ilegalmente en el sector libre. Este conocimiento le da al inquilino la opción de firmar el contrato e iniciar de inmediato un procedimiento con la Huurcommissie para que se reduzca el alquiler. El taxatierapport y el WOZ-waarde que valida no son solo números en una página; son una parte clave de la arquitectura legal que, en teoría, evita que los propietarios cobren alquileres excesivos en el sector regulado.