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Incremento anual del alquiler

Los propietarios deben dar un aviso de al menos dos meses para un aumento del alquiler, y el porcentaje máximo permitido está estrictamente regulado por el gobierno.

Costes del Alquiler

Tabla de contenidos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

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Tarifa de instalación de servicios

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Sistema de Vivienda Holandés

Las reglas para el aumento del alquiler

Un arrendador no puede aumentar el alquiler cuando le plazca ni por la cantidad que elija. El proceso para un aumento anual del alquiler (jaarlijkse huurverhoging) está estrictamente regulado en los Países Bajos, aunque las reglas difieren significativamente entre el sector regulado (social) y el sector libre (liberalizado). Sin embargo, una regla es universal: el arrendador debe proponer formalmente el aumento del alquiler por escrito al menos dos meses antes de la fecha efectiva propuesta. Por ejemplo, para que el aumento entre en vigor el 1 de julio (la fecha tradicional para aumentos anuales), el inquilino debe recibir la propuesta antes del 1 de mayo. Una propuesta enviada demasiado tarde no es legalmente válida.

Sector regulado vs. Sector libre: una historia de dos sistemas

En el sector regulado, el gobierno establece el porcentaje máximo por el cual se puede incrementar el alquiler cada año. Este porcentaje puede ser un número fijo o puede estar vinculado a la inflación o al crecimiento promedio de salarios. Con frecuencia, el gobierno permite un aumento mayor para los inquilinos con ingresos más altos (aumento de alquiler dependiente de ingresos, o inkomensafhankelijke huurverhoging) para alentarlos a abandonar la vivienda social.

En el sector libre, las reglas históricamente han sido mucho más permisivas. El incremento anual normalmente lo determina una cláusula del contrato de alquiler. La mayoría de los contratos modernos vinculan el aumento al Índice de Precios al Consumidor (CPI, o consumentenprijsindex) más un pequeño porcentaje fijo (p. ej., CPI + 1%). Durante mucho tiempo, este era el único límite. Sin embargo, debido a la fuerte inflación, el gobierno ha intervenido recientemente. A partir de 2024, hay un tope legal a los incrementos anuales de alquiler también en el sector libre. El tope se establece como el menor entre el porcentaje acordado contractualmente y una cifra fijada por el gobierno (p. ej., inflación + 1%). Este fue un cambio importante, que proporcionó a los inquilinos del sector libre protección contra saltos extremos en el alquiler por primera vez.

El derecho del inquilino a negarse

Si la propuesta de aumento de alquiler de un arrendador no cumple con la ley —por ejemplo, si es demasiado alto o el periodo de preaviso es demasiado corto—, el inquilino no tiene que aceptarla. El inquilino debe informar al arrendador por escrito de que la propuesta es inválida y de que continuará pagando la renta anterior. Si el arrendador insiste, tendría que llevar el asunto a la Huurcommissie o a un tribunal para demostrar que su aumento está justificado. Simplemente pagar la cantidad más alta puede verse como una aceptación implícita, por lo que es importante que los inquilinos conozcan sus derechos y presenten una objeción formal a una propuesta incorrecta.