LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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Los diversos impuestos municipales y de la junta regional de agua que un inquilino está legalmente obligado a pagar, los cuales son independientes y adicionales al alquiler mensual.
Costes del Alquiler
El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.
Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.
El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.
Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.
La obligación legal para que los arrendadores instalen detectores de humo funcionales en cada piso de una propiedad en alquiler, y la fuerte recomendación de detectores de monóxido de carbono.
Una explicación de cómo se aplica el subsidio nacional de alquiler ('huurtoeslag') a los jóvenes y estudiantes, incluidas las reglas específicas por edad y los desafíos de elegibilidad comunes.
Luntero agrupa todas las viviendas en alquiler (pisos, casas, estudios) de los portales más fiables de Países Bajos (ej. Funda, Pararius) en una única plataforma clara y actualizada.
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Una de las sorpresas más comunes e indeseadas para los nuevos inquilinos en los Países Bajos, especialmente los procedentes del extranjero, es la llegada de facturas de impuestos oficiales dirigidas directamente a ellos. Es un malentendido crucial suponer que el alquiler mensual cubre todos los cargos relacionados con la propiedad. La ley holandesa hace una distinción clara entre impuestos que son responsabilidad del propietario de la propiedad y aquellos que son responsabilidad del usuario (el inquilino). Como inquilino, usted es el 'usuario', y está legalmente obligado a pagar varios impuestos anuales directamente al municipio y a la junta regional de agua. Estos costos nunca están incluidos en su alquiler y deben presupuestarse por separado.
El sistema holandés divide los impuestos municipales (gemeentelijke heffingen) en una porción del propietario y una porción del usuario. Esta división es clave:
Eigenarendeel): El arrendador es responsable del actual impuesto a la propiedad, conocido como onroerendezaakbelasting (OZB). Este impuesto se basa en el valor oficial (WOZ-waarde) de la propiedad. Un arrendador nunca puede trasladar legalmente este costo a un inquilino residencial.Gebruikersdeel): El inquilino, como residente registrado y 'usuario' de la propiedad, es facturado directamente por los servicios que consume. Los dos impuestos principales son:
Afvalstoffenheffing): Esto cubre el costo de la recogida y procesamiento de los residuos domésticos. Es una cuota anual fija, a menudo con una tasa ligeramente más baja para hogares unipersonales.Rioolheffing): Esto cubre el mantenimiento del sistema de alcantarillado municipal.Waterschapsbelasting)Además de los impuestos municipales, cada hogar también debe pagar impuestos a la Junta regional de Agua (Waterschap o Hoogheemraadschap). Esta factura también se envía directamente al inquilino. La porción 'usuario' de este impuesto, a menudo llamada la zuiveringsheffing, paga por el tratamiento de aguas residuales de su hogar. Esta factura, a menudo de varios cientos de euros, es otro costo de vida no negociable que está completamente separado de sus pagos de alquiler al arrendador. Estos impuestos son una parte inevitable del sistema holandés, y no pagarlos resultará en multas y procedimientos de cobro.