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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

Un impuesto sobre la estancia

Toeristenbelasting (tourist tax) es un impuesto municipal que cualquiera que proporcione alojamiento pagado en una ciudad —desde un hotel de cinco estrellas hasta una persona particular que alquila una habitación en Airbnb— debe cobrar a sus huéspedes. Este es el equivalente holandés de lo que a menudo se llama 'occupancy tax' o 'transient occupancy tax' en otros países. La persona que proporciona el alojamiento (el anfitrión o propietario) es responsable de recaudar este impuesto de sus huéspedes y remitirlo al municipio (gemeente). El impuesto está destinado a ayudar a la ciudad a cubrir los costos asociados con el turismo, como limpieza adicional, mantenimiento de infraestructuras y servicios públicos.

La cantidad del impuesto varía significativamente de un municipio a otro. Puede ser una cantidad fija por persona por noche, o, como es común en ciudades grandes como Ámsterdam, un porcentaje del costo total del alojamiento. Por ejemplo, en Ámsterdam, el impuesto turístico es un porcentaje significativo de la tarifa nocturna, convirtiéndolo en un componente importante del costo total de una estancia corta. El incumplimiento por parte de un anfitrión de cobrar, recaudar y pagar correctamente este impuesto puede dar lugar a multas y sanciones por parte de las autoridades fiscales municipales.

Relevancia para Propietarios e Inquilinos

Para un arrendamiento regular de larga duración donde el inquilino se registra en la dirección como residente (ingezetene), el impuesto turístico no se aplica. El impuesto es exclusivamente para no residentes (niet-ingezetenen) que se quedan una noche o más por una tarifa. El tema se vuelve crítico en el contexto de toeristische verhuur (alquileres vacacionales de corta duración). Un inquilino que subarrienda ilegalmente su apartamento a turistas no solo infringe su contrato de alquiler, sino que también está legalmente obligado a actuar como recaudador de impuestos para el municipio. Muchos subarrendatarios ilegales no están al tanto de esta obligación y, cuando son atrapados, pueden ser responsables no solo de multas relacionadas con el subarriendo ilegal, sino también de todo el impuesto turístico no recaudado que deberían haber pagado a la ciudad. Esto añade otra capa de riesgo financiero significativo a la ya peligrosa práctica de alquileres ilegales a corto plazo.