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Manuales y listas sobre alquiler en los Países Bajos

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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

La responsabilidad directa del inquilino

El afvalstoffenheffing, o la tasa de recogida de residuos, es un impuesto municipal que cubre el costo de recoger, separar y procesar los residuos domésticos. Esto incluye todo, desde la recogida regular de residuos generales y material orgánico hasta el mantenimiento de los contenedores de reciclaje vecinal para vidrio, papel y plástico. De todos los impuestos municipales (gemeentelijke heffingen), este es el más directo en un contexto de alquiler: siempre es responsabilidad del usuario de la propiedad. La factura es enviada directamente por la autoridad fiscal municipal a la persona o las personas registradas como residentes en la dirección. Es un impuesto sobre el hogar, no sobre la propiedad. En consecuencia, el arrendador nunca es responsable de pagar el afvalstoffenheffing para sus inquilinos.

La autoridad fiscal municipal determina a quién facturar utilizando la Basisregistratie Personen (BRP). Quien esté oficialmente registrado en una dirección el 1 de enero de un año dado suele ser responsable del impuesto para todo el año. El importe de la tasa puede variar de un municipio a otro y suele aplicarse de manera escalonada según el número de personas en el hogar (p. ej., un hogar unipersonal paga una tarifa más baja que un hogar con varias personas). Este sistema de facturación directa significa que el arrendador no tiene participación en el proceso. El afvalstoffenheffing nunca debe aparecer como parte de los servicekosten cobrados por el arrendador.

Implicaciones prácticas para los inquilinos

Como el afvalstoffenheffing está vinculado a su registro oficial, es una de las primeras facturas oficiales que recibirá después de mudarse a un nuevo hogar y registrarse en la gemeente. La factura suele enviarse en los primeros meses del año. Si se muda a una propiedad a mitad de año, la situación puede ser un poco más compleja. El inquilino anterior, que estaba registrado allí el 1 de enero, habrá recibido la factura por todo el año. Cuando se desregistre, el municipio le otorgará automáticamente un reembolso prorrateado por los meses restantes del año. Cuando se registre, recibirá una factura por su parte del año. No es necesario que los inquilinos acuerden ningún arreglo financiero entre ellos; el municipio maneja automáticamente el prorrateo.

Una advertencia para el inquilino escéptico: el afvalstoffenheffing es un impuesto obligatorio. El impago resultará en multas y un proceso de cobro de deudas iniciado por el gobierno. También es un recordatorio de la importancia de una inscripción municipal puntual y correcta. Retrasar su registro no evitará el impuesto; simplemente significará que recibirá una factura retroactiva una vez que se registre. Es un costo fundamental de residir en un municipio holandés, directamente vinculado a los servicios que utiliza cada vez que saca la basura.