Impuesto sobre la Propiedad (Porción del Inquilino)

Un impuesto fantasma para los inquilinos

Onroerendezaakbelasting (OZB), o impuesto sobre la propiedad inmobiliaria, es un impuesto que las municipalidades aplican sobre el valor de las propiedades inmuebles. Existe una distinción crucial entre la 'porción del propietario' eigenarendeel y la 'porción del usuario' gebruikersdeel. La porción del propietario es pagada por la persona que posee la propiedad. El OZB gebruikersdeel era un impuesto que debía pagar la persona o entidad utilizando la propiedad. Para las propiedades residenciales, esto significaba que los inquilinos eran gravados directamente por el municipio por el simple hecho de vivir en su vivienda de alquiler. Sin embargo, es fundamental entender que este impuesto para los inquilinos de propiedades residenciales fue abolido a nivel nacional en 2006.

A pesar de haber estado inactivo durante casi dos décadas, el concepto a veces causa confusión, especialmente si se hace referencia a información desactualizada. Los propietarios pueden, a veces, intentar trasladar los costos del impuesto a la propiedad a los inquilinos a través de los cargos por servicios, pero el OZB gebruikersdeel oficial para un inquilino residencial ya no existe. Es un impuesto fantasma. La única parte legalmente responsable del OZB en una propiedad residencial es el propietario. La única excepción es para propiedades que no se usan con fines residenciales, donde una 'porción del usuario' de la OZB puede seguir aplicándose.

Impuesto del casero, alquiler del inquilino

Aunque un inquilino no es directamente responsable del OZB, es ingenuo pensar que finalmente no lo paga. El impuesto a la propiedad que paga el arrendador es un costo fundamental de poseer y operar una propiedad de alquiler. Al igual que cualquier otro gasto comercial, como mantenimiento o seguros, el arrendador considerará el costo del OZB en el cálculo general del precio de alquiler. Por lo tanto, el impuesto se transmite al inquilino indirectamente, incrustado en el alquiler mensual. La abolición del direct OZB gebruikersdeel fue una simplificación del sistema fiscal, no una eliminación de la contribución del inquilino a la carga fiscal de la propiedad.

Un punto común de confusión surge con los costos de servicio (servicekosten). Los arrendadores no están legalmente autorizados a incluir el OZB eigenarendeel (impuesto de propiedad del propietario) como una partida en el acuerdo anual de liquidación de costos de servicio. Los costos de servicio son estrictamente para servicios proporcionados al inquilino, como la limpieza de áreas comunes o el paisajismo. El impuesto a la propiedad es un impuesto sobre la propiedad y debe ser pagado por el propietario con el alquiler base que reciben. Cualquier intento de un arrendador de cobrarle directamente la OZB debe impugnarse de inmediato, ya que es ilegal.