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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

Más allá del alquiler: Los impuestos municipales ineludibles

Una sorpresa común y costosa para muchos nuevos inquilinos en los Países Bajos, especialmente expatriados, es la llegada de una gran factura de impuestos del gobierno local. Esto es el equivalente neerlandés del "impuesto municipal", una colección de gravámenes conocidos como gemeentelijke heffingen (impuestos municipales). Es crucial entender que estos impuestos no están incluidos en su alquiler o cargos por servicios. Son un gasto separado y obligatorio que usted, como residente de la propiedad, está legalmente obligado a pagar directamente al municipio y a la junta regional del agua. Presupuestar para esto es una parte esencial para comprender el costo real de alquilar.

Los principales impuestos que un inquilino debe pagar

Mientras que el propietario paga el impuesto relacionado con la propiedad (onroerendezaakbelasting - OZB), el inquilino es responsable de los impuestos relacionados con el uso de la propiedad y sus servicios. Los principales impuestos por los que se le facturará son:

Impuesto por recolección de residuos (Afvalstoffenheffing): Este suele ser el impuesto más grande para un inquilino. Cubre el costo de recolectar y procesar su basura doméstica. La cantidad la establece su municipio y generalmente depende del tamaño de su hogar. Los hogares de una sola persona pagan una tarifa más baja que los hogares con varias personas.

Impuesto de la junta del agua (Waterschapsbelasting): Este es un impuesto crítico en un país que está en gran parte por debajo del nivel del mar. Usted lo paga a su junta regional del agua (waterschap), no al municipio. El dinero financia el mantenimiento de diques y dunas (protección contra inundaciones), la gestión de los niveles regionales de agua y la operación de plantas de tratamiento de agua. Recibirá una factura separada por esto.

Cargo por alcantarillado (Rioolheffing): Este impuesto cubre el mantenimiento del sistema municipal de alcantarillado. Las reglas para este impuesto varían según el municipio. En algunos, se factura directamente al usuario (el inquilino). En un número creciente de municipios, ahora se factura al propietario. Sin embargo, debe verificar las reglas locales, ya que un propietario podría intentar ilegalmente trasladar este costo si es su responsabilidad.

Presupuesto y aspectos prácticos

Como inquilino, necesita presupuestar proactivamente para estos impuestos. El costo anual total puede variar fácilmente desde €400 hasta más de €800, dependiendo de las tarifas de su municipio y el tamaño de su hogar. Puede encontrar las tarifas exactas en el sitio web de su municipio.

Normalmente, recibirá una sola factura de evaluación grande (aanslag) del municipio en febrero o marzo de cada año. Recibirá una separada de la junta del agua. Generalmente tiene la opción de pagar en una suma global o establecer un débito directo para pagos mensuales.

Cuando se mude, es vital que registre su nueva dirección en el municipio. Las autoridades fiscales calcularán automáticamente lo que debe por el tiempo que vivió en su antigua dirección y lo que debe por la nueva, enviándole una factura final o un reembolso. Si tiene ingresos muy bajos, puede ser elegible para una exención (kwijtschelding) de estos impuestos. Puede solicitar esto directamente en su municipio, pero tenga en cuenta que los umbrales de ingresos son muy bajos.