LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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Una comisión cobrada por los servicios de un agente inmobiliario, que a menudo es pasada ilegalmente por el arrendador al inquilino.
Proceso de Solicitud
Una visa de corta estancia que permite viajar dentro del Área Schengen por hasta 90 días, lo que es totalmente inapropiado para alquileres a largo plazo.
La conexión física a la red eléctrica nacional que alimenta la iluminación y los electrodomésticos de un hogar.
Un término mayormente obsoleto para un permiso para ocupar una residencia, que ahora está mayormente reemplazado por regulaciones como el permiso de vivienda.
La conexión física a la red de gas natural, que proporciona combustible para la calefacción, el agua caliente y la cocina.
Ciudadano de un estado miembro de la Unión Europea, que disfruta del derecho a la libertad de movimiento y de trabajo en los Países Bajos.
La conexión física a la red pública de suministro de agua que proporciona agua potable a la propiedad.
Luntero agrupa todas las viviendas en alquiler (pisos, casas, estudios) de los portales más fiables de Países Bajos (ej. Funda, Pararius) en una única plataforma clara y actualizada.
Oferta Completa de Alquiler en Países Bajos
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Encuentra tu vivienda perfecta de forma rápida y sencilla gracias a nuestro diseño claro e intuitivo, tanto en ordenador como en móvil.
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Ofertas Actualizadas y Nuevas Viviendas
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Bemiddelingskosten, a menudo traducido como comisiones de agencia o costos de mediación, son cargos por el servicio de conectar a un inquilino con un arrendador. Aquí está la regla de oro que todo inquilino de los Países Bajos debe conocer:
Si un agente anuncia una propiedad en nombre del arrendador, no puede cobrar legalmente una tarifa al inquilino.
La ley (Wet Goed Verhuurderschap) es muy clara: un agente no puede servir a dos amos y no puede ser pagado por ambas partes. Dado que el agente está trabajando para el arrendador para encontrar un inquilino, el arrendador es su cliente y es responsable de pagar su tarifa.
A pesar de esto, muchas agencias intentan cobrar a los inquilinos de todos modos. Ellos disimulan estas tarifas ilegales bajo nombres creativos como contractkosten (costos de contrato), administratiekosten (costos de administración), o una verhuurderscourtage (comisión del arrendador). A menudo se presentan como partes estándar, no negociables, de asegurar el apartamento. Esto es un intento flagrante de eludir la ley. A menos que hayas contratado específicamente al agente tú mismo con una asignación formal (zoekopdracht) para encontrar un hogar, no deberías pagarles una tarifa por alquilar una propiedad que están anunciando.
Pedir una tarifa ilegal es una gran señal de alerta de que estás tratando con un agente de reputación cuestionable. Tienes varias opciones. Puedes negarte a pagar, pero en un mercado competitivo, esto podría hacer que pierdas el apartamento ante alguien más dispuesto a pagar. Una estrategia más común y efectiva es pagar la tarifa para asegurar el apartamento, y luego comenzar de inmediato los procedimientos legales para recuperarla.
Guarda todas las pruebas: el listado original de la propiedad, tu correspondencia por correo electrónico con el agente, la factura de la tarifa y la prueba de tu pago (una transferencia bancaria es la mejor). Puedes enviar una carta de reclamación formal solicitando un reembolso. Si se niegan, puedes llevar tu caso a Het Juridisch Loket para asesoría legal o directamente a los tribunales. El precedente legal está abrumadoramente a favor del inquilino, y es muy probable que ganes y te devuelvan la tarifa completa. No permitas que los agentes te presionen para pensar que estos costos son normales; son ilegales, y tienes el poder de recuperar tu dinero.