Historial de crédito internacional

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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

El agujero negro de los datos financieros

Una historia crediticia internacional es el registro financiero de una persona en su país de origen o en cualquier otro país en el que haya vivido. Muestra qué tan responsable ha sido al gestionar tarjetas de crédito, préstamos y otras obligaciones financieras. En muchos países, como Estados Unidos, Reino Unido o Alemania, una puntuación de crédito alta es un activo vital, utilizada para acceder a todo, desde hipotecas hasta contratos de telefonía móvil. Sin embargo, al mudarse a los Países Bajos, la mayoría de expatriados se enfrentan a una realidad dura y frustrante: su excelente historial crediticio, meticulosamente construido durante muchos años, es prácticamente inútil. No existe un sistema global e interconectado de reportes de crédito. El BKR (Bureau Krediet Registratie) holandés no se comunica con Experian, Equifax o Schufa. Para un arrendador holandés o una agencia de crédito, un recién llegado con una puntuación de crédito perfecta del extranjero es un 'fantasma'—no tiene registro local y, por lo tanto, desde la perspectiva de los datos, es un completo desconocido.

Este 'agujero negro' de datos financieros es una desventaja importante para los solicitantes internacionales en el mercado de alquiler. Los arrendadores y agentes en los Países Bajos dependen en gran medida de datos nacionales y verificaciones estandarizadas para evaluar el riesgo. Pueden realizar una verificación BKR sobre un solicitante holandés para ver si tiene historial de incumplimiento. No pueden hacer esto para un expatriado. Esta asimetría de información significa que el arrendador percibe un mayor nivel de riesgo al tratar con un inquilino internacional, incluso si ese inquilino tiene un historial financiero impecable en su país de origen.

Superar la desventaja

Ya que tu historia de crédito oficial no viaja contigo, debes encontrar otras formas de demostrar tu fiabilidad financiera. Por eso los arrendadores suelen ser mucho más estrictos con la documentación que exigen a los expatriados. Están tratando de compensar la falta de una historia de crédito verificable con un mayor volumen de otras pruebas. Por eso pueden insistir en:

Un depósito de seguridad más alto (aunque la normativa se está endureciendo en esto).

Un guarantor con sede en los Países Bajos.

Un bank reference letter, incluso si su valor práctico es limitado.

Un excepcionalmente fuerte werkgeversverklaring (declaración del empleador).

Algunas agencias internacionales de informes de crédito están empezando a ofrecer servicios que 'traducen' historiales de crédito de un país a otro, pero todavía no se usan ampliamente ni son aceptadas por los arrendadores holandeses. Un expatriado escéptico pero realista debe entender que, desde el punto de vista de un arrendador, representan una proposición más arriesgada que un solicitante local con un largo historial financiero holandés y trazable. La mejor estrategia es anticipar este escepticismo y construir un expediente de solicitud abrumadoramente sólido con cada posible documento de apoyo para contrarrestar el déficit de información inherente.