LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
Luntero
hypotheek
Una hipoteca (hypotheek) es el préstamo que un arrendador utiliza para comprar la propiedad, y sus términos pueden afectar indirectamente la renta y seguridad del inquilino.
Sistema de Vivienda Holandés
Una visa de corta estancia que permite viajar dentro del Área Schengen por hasta 90 días, lo que es totalmente inapropiado para alquileres a largo plazo.
La conexión física a la red eléctrica nacional que alimenta la iluminación y los electrodomésticos de un hogar.
Un término mayormente obsoleto para un permiso para ocupar una residencia, que ahora está mayormente reemplazado por regulaciones como el permiso de vivienda.
La conexión física a la red de gas natural, que proporciona combustible para la calefacción, el agua caliente y la cocina.
Ciudadano de un estado miembro de la Unión Europea, que disfruta del derecho a la libertad de movimiento y de trabajo en los Países Bajos.
La conexión física a la red pública de suministro de agua que proporciona agua potable a la propiedad.
Luntero agrupa todas las viviendas en alquiler (pisos, casas, estudios) de los portales más fiables de Países Bajos (ej. Funda, Pararius) en una única plataforma clara y actualizada.
Oferta Completa de Alquiler en Países Bajos
Encuentra todas las viviendas disponibles (pisos, casas, habitaciones) de diversas plataformas. No más saltar entre webs ni perder oportunidades únicas.
Búsqueda Intuitiva y Rápida
Encuentra tu vivienda perfecta de forma rápida y sencilla gracias a nuestro diseño claro e intuitivo, tanto en ordenador como en móvil.
Plataforma Multilingüe (También en Español)
Busca viviendas en tu idioma preferido. Luntero está disponible en español, inglés, neerlandés y más. ¡Ideal para expatriados y estudiantes internacionales!
Ofertas Actualizadas y Nuevas Viviendas
¡No te pierdas ninguna vivienda nueva! Nuestra oferta se actualiza constantemente con las últimas casas, pisos y habitaciones en alquiler en Países Bajos.
Una hipoteca, o hypotheek en neerlandés, es el préstamo utilizado para financiar la compra de una propiedad. Mientras que la hipoteca es un acuerdo privado entre su arrendador y su banco, su existencia y términos crean una poderosa corriente subterránea que influye en casi todos los aspectos de su tenencia, desde la renta que paga hasta la seguridad de su contrato. Como inquilino, usted vive dentro del mayor activo y pasivo financiero de su arrendador.
El pago mensual de la hipoteca del arrendador es casi siempre su gasto más grande asociado con la propiedad. Este pago, que consiste en intereses (rente) y amortización del principal (aflossing), establece la base financiera para su renta. El arrendador debe cobrar una renta que, como mínimo, cubra este pago de hipoteca, así como otros costos como impuestos a la propiedad, cuotas de la VvE y mantenimiento. En el costoso mercado inmobiliario neerlandés, estos altos costos hipotecarios son una razón principal por la cual las rentas en el sector libre son tan altas. El arrendador no solo le está alquilando un espacio; está dirigiendo un negocio donde usted, el inquilino, es la principal fuente de ingresos para cubrir su deuda.
Este es un riesgo crítico y a menudo pasado por alto para los inquilinos. Una hipoteca residencial estándar en los Países Bajos prohíbe explícitamente al propietario alquilar la propiedad. Para alquilar una propiedad legalmente, un arrendador necesita o bien una hipoteca específica y más costosa de 'compra para alquilar' (verhuurhypotheek) o un permiso escrito explícito de su prestamista hipotecario estándar. Muchos arrendadores aficionados o 'accidentales' ignoran esto. Pueden alquilar su antigua casa sin informar a su banco, lo que es una forma de fraude hipotecario. Esto representa un riesgo directo para el inquilino. Si el banco descubre el alquiler no autorizado, puede exigir el pago inmediato de toda la hipoteca. Si el arrendador no puede pagar, el banco puede forzar la venta de la propiedad, lo que podría llevar al desalojo del inquilino, independientemente del contrato de alquiler del inquilino. Aunque el inquilino puede tener algunas protecciones legales, crea una situación de estrés y incertidumbre extrema. No hay una manera fácil para que un inquilino verifique que el arrendador tiene el permiso adecuado, lo que lo convierte en un riesgo oculto pero real en el mercado de alquiler privado.