LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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Una forma rara pero poderosa de depósito de seguridad en la que un banco, en lugar del inquilino, garantiza el pago al arrendador en caso de incumplimiento.
Costes del Alquiler
Una visa de corta estancia que permite viajar dentro del Área Schengen por hasta 90 días, lo que es totalmente inapropiado para alquileres a largo plazo.
La conexión física a la red eléctrica nacional que alimenta la iluminación y los electrodomésticos de un hogar.
Un término mayormente obsoleto para un permiso para ocupar una residencia, que ahora está mayormente reemplazado por regulaciones como el permiso de vivienda.
La conexión física a la red de gas natural, que proporciona combustible para la calefacción, el agua caliente y la cocina.
Ciudadano de un estado miembro de la Unión Europea, que disfruta del derecho a la libertad de movimiento y de trabajo en los Países Bajos.
La conexión física a la red pública de suministro de agua que proporciona agua potable a la propiedad.
Luntero agrupa todas las viviendas en alquiler (pisos, casas, estudios) de los portales más fiables de Países Bajos (ej. Funda, Pararius) en una única plataforma clara y actualizada.
Oferta Completa de Alquiler en Países Bajos
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Una bankgarantie, o garantía bancaria, es una forma de seguridad que es mucho más común en bienes raíces comerciales que en el mercado de alquileres residenciales, pero ocasionalmente aparece, especialmente en propiedades de muy alto nivel o cuando se alquila a una empresa. En lugar de que el inquilino pague un depósito en efectivo directamente al arrendador, el inquilino solicita a su banco que emita una garantía a favor del arrendador. Esta garantía es una promesa vinculante del banco de pagar al arrendador una cantidad especificada (equivalente al depósito) a demanda si el arrendador puede demostrar que el inquilino ha incumplido el contrato (p. ej., al causar daños o al no pagar el alquiler). Desde el punto de visto del arrendador, esto es la norma de oro de la seguridad. No tienen que retener dinero ellos mismos, y una reclamación es pagada por una gran institución financiera, eliminando cualquier riesgo de que el inquilino no pueda o no desee pagar.
Para el inquilino, obtener una bankgarantie es una empresa significativa. El banco no emitirá tal garantía por buena voluntad. El banco debe tener una relación financiera sustancial y estable con el banco. El banco típicamente exigirá que el inquilino deposite la cantidad total de la garantía en una cuenta bloqueada en el banco, y también cobrarán una tarifa anual no insignificante por prestar el servicio. En esencia, el inquilino está pagando al banco una tarifa para actuar como un intermediario de confianza, manteniendo su depósito y avalándolos. Esto lo convierte en una opción más compleja y cara que un depósito en efectivo estándar.
La razón por la que una bankgarantie es rara en el mercado residencial es doble. En primer lugar, la complejidad y el costo son un gran disuasivo para la mayoría de los inquilinos. El proceso de configurarla es mucho más involucrado que simplemente transferir un depósito. En segundo lugar, el sistema de depósito en efectivo estándar, si bien no está exento de fallas, suele ser suficiente para la mayoría de los arrendadores residenciales. Las cantidades involucradas son manejables, y el marco legal para manejar los depósitos, aunque a veces polémico, está bien establecido. Una bankgarantie a menudo se considera desproporcionada. Sin embargo, su existencia destaca lo que verdaderamente es un depósito de seguridad: una garantía para cubrir daños y morosidad potencial.
Un inquilino escéptico, si se le presenta una demanda de una bankgarantie, debería cuestionar las motivaciones del arrendador. ¿Es la propiedad tan valiosa que justifica este nivel de seguridad? ¿Es el arrendador inusualmente temeroso al riesgo? ¿O tal vez no está familiarizado con las prácticas residenciales estándar? Dado que una bankgarantie coloca el dinero del inquilino en manos de un tercero neutral (el banco), irónicamente puede ofrecer al inquilino cierta protección frente a un arrendador que podría retener injustamente un depósito en efectivo. Sin embargo, los costos y obstáculos administrativos involucrados significan que rara vez es una opción práctica o deseable para el inquilino medio.