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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

Una seguridad infalible para el arrendador

Una bankgarantie, o garantía bancaria, es una forma de seguridad que es mucho más común en bienes raíces comerciales que en el mercado de alquileres residenciales, pero ocasionalmente aparece, especialmente en propiedades de muy alto nivel o cuando se alquila a una empresa. En lugar de que el inquilino pague un depósito en efectivo directamente al arrendador, el inquilino solicita a su banco que emita una garantía a favor del arrendador. Esta garantía es una promesa vinculante del banco de pagar al arrendador una cantidad especificada (equivalente al depósito) a demanda si el arrendador puede demostrar que el inquilino ha incumplido el contrato (p. ej., al causar daños o al no pagar el alquiler). Desde el punto de visto del arrendador, esto es la norma de oro de la seguridad. No tienen que retener dinero ellos mismos, y una reclamación es pagada por una gran institución financiera, eliminando cualquier riesgo de que el inquilino no pueda o no desee pagar.

Para el inquilino, obtener una bankgarantie es una empresa significativa. El banco no emitirá tal garantía por buena voluntad. El banco debe tener una relación financiera sustancial y estable con el banco. El banco típicamente exigirá que el inquilino deposite la cantidad total de la garantía en una cuenta bloqueada en el banco, y también cobrarán una tarifa anual no insignificante por prestar el servicio. En esencia, el inquilino está pagando al banco una tarifa para actuar como un intermediario de confianza, manteniendo su depósito y avalándolos. Esto lo convierte en una opción más compleja y cara que un depósito en efectivo estándar.

Por qué es tan poco común en los alquileres residenciales

La razón por la que una bankgarantie es rara en el mercado residencial es doble. En primer lugar, la complejidad y el costo son un gran disuasivo para la mayoría de los inquilinos. El proceso de configurarla es mucho más involucrado que simplemente transferir un depósito. En segundo lugar, el sistema de depósito en efectivo estándar, si bien no está exento de fallas, suele ser suficiente para la mayoría de los arrendadores residenciales. Las cantidades involucradas son manejables, y el marco legal para manejar los depósitos, aunque a veces polémico, está bien establecido. Una bankgarantie a menudo se considera desproporcionada. Sin embargo, su existencia destaca lo que verdaderamente es un depósito de seguridad: una garantía para cubrir daños y morosidad potencial.

Un inquilino escéptico, si se le presenta una demanda de una bankgarantie, debería cuestionar las motivaciones del arrendador. ¿Es la propiedad tan valiosa que justifica este nivel de seguridad? ¿Es el arrendador inusualmente temeroso al riesgo? ¿O tal vez no está familiarizado con las prácticas residenciales estándar? Dado que una bankgarantie coloca el dinero del inquilino en manos de un tercero neutral (el banco), irónicamente puede ofrecer al inquilino cierta protección frente a un arrendador que podría retener injustamente un depósito en efectivo. Sin embargo, los costos y obstáculos administrativos involucrados significan que rara vez es una opción práctica o deseable para el inquilino medio.