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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

La 'garantía de alquiler'

Una 'garantía de alquiler' o garantstelling es un requisito común en el mercado de alquiler neerlandés, especialmente para futuros inquilinos que no cumplen con los requisitos de ingresos estándar y estrictos (inkomenseis) establecidos por el arrendador. Esto incluye estudiantes, recién graduados o cualquier persona con ingresos bajos o inestables. Una garantía es un compromiso legal formal de un tercero (el garante o garantsteller) para cubrir las obligaciones del inquilino—principalmente el pago del alquiler—si el inquilino no lo hace. El garante es, esencialmente, una red de seguridad financiera para el arrendador, reduciendo su riesgo de impago.

¿Quién puede ser garante?

El garante es con mayor frecuencia un padre o un familiar cercano del inquilino. Sin embargo, en algunos casos, un empleador podría actuar como garante para un empleado, especialmente para un expatriado. El garante debe ser financieramente seguro y poder demostrar que tiene ingresos suficientes para cubrir tanto sus propios gastos de vida como el alquiler del inquilino si fuera necesario. Con este fin, el arrendador o la agencia someterán al garante al mismo riguroso cribado financiero que al inquilino, exigiéndole que aporte un contrato de trabajo, nóminas recientes y una prueba de identidad. El garante debe firmar un documento legal separado, la escritura de garantía (akte van borgtocht), que formaliza su compromiso.

Un compromiso legal serio

Actuar como garante no es una simple formalidad; es un compromiso financiero serio y legalmente vinculante. Si el inquilino deja de pagar el alquiler, el arrendador tiene pleno derecho legal para exigir al garante el dinero. Esta obligación cubre no solo el alquiler sino potencialmente también los costos de cualquier daño a la propiedad que exceda la fianza. Una garantstelling puede ser para toda la duración del contrato de alquiler, que podría durar varios años. Cualquier persona a la que se le solicite ser garante debe leer el acuerdo con mucho cuidado y comprender plenamente el riesgo financiero significativo que está asumiendo.