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Manuales y listas sobre alquiler en los Países Bajos

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Datos del mercado de alquiler en los Países Bajos

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Recursos de vivienda en los Países Bajos

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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

Tu red de seguridad financiera

Un garante, conocido en holandés como un garantsteller, actúa como una red de seguridad financiera para el arrendador. Se trata de una persona (o, a veces, una entidad) que acuerda formalmente hacerse responsable legalmente de tus obligaciones bajo el contrato de alquiler, principalmente el pago del alquiler. Si tú, el inquilino, no pagas tu alquiler, el arrendador tiene el derecho legal de exigir el dinero directamente a tu garantsteller. El concepto se utiliza con mayor frecuencia para inquilinos que no cumplen por sí solos con los requisitos de ingresos estándar y rígidos, como estudiantes, jóvenes profesionales que empiezan sus carreras o personas con ingresos inestables.

Es un compromiso legal serio. Una persona que acepta ser un borg staan no solo está proporcionando una referencia de carácter; está co-firmando un contrato legalmente vinculante. Se les exigirá proporcionar su propio conjunto completo de documentos financieros—contrato de trabajo, recibos de sueldo, etc.—para demostrar que ellos cumplen con los requisitos de ingresos (a menudo 4x a 5x el alquiler, un umbral más alto que para los inquilinos). Los arrendadores ven al garante como una forma poderosa de mitigación del riesgo, lo que los hace más propensos a aceptar una solicitud que, de otro modo, estaría al límite.

Las Realidades de una Garantstelling

En la gran mayoría de los casos en los Países Bajos, el garante es un padre o un familiar cercano. La voluntad de un padre para actuar como garante es una señal fuerte de estabilidad para el arrendador. Ten en cuenta que la responsabilidad del garante normalmente no se limita a unos pocos meses de alquiler; por lo general, es responsable de la suma total del contrato y de cualquier daño o factura impagada.

También existen compañías comerciales que ofrecen actuar como garante a cambio de una tarifa significativa (guaranty fee), pero esta es una ruta mucho menos común y, a menudo, muy costosa. Los arrendadores tienden a ser más escépticos de estos servicios comerciales que de una garantía de un miembro de la familia. Antes de firmar, tanto el inquilino como el garante deben leer detenidamente el acuerdo de garantstelling. Debe indicar claramente la extensión y la duración de la responsabilidad del garante. Es una herramienta que puede abrir el acceso a una propiedad para la que, de otro modo, no podrías calificar, pero todas las partes deben entender la importante responsabilidad financiera involucrada.

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Subvención de Conformidad NEN2580

Requisito de ingresos

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

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