Exención del impuesto de transferencia

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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

Definición de 'Overdrachtsbelasting'

Overdrachtsbelasting (impuesto de transferencia) es un impuesto que debe pagarse al adquirir la propiedad de una vivienda existente en los Países Bajos. Se calcula como un porcentaje del precio de compra y es uno de los componentes más grandes de los kosten koper (costos del comprador) que un comprador debe pagar de su propio bolsillo. Es fundamental enfatizar que este impuesto está vinculado directamente a la transferencia legal de la propiedad inmobiliaria. Como inquilino, no estás adquiriendo la propiedad; estás entrando en un contrato de alquiler. Por lo tanto, los inquilinos nunca son responsables de pagar el impuesto de transferencia. Es una realidad financiera exclusivamente para quienes adquieren una vivienda.

La 'startersvrijstelling': una exención total

La más significativa 'ayuda' relacionada con este impuesto es la startersvrijstelling (exención para compradores primerizos). Esto no es solo una reducción o una ayuda parcial, sino una exención completa del 100% del impuesto. Para ser elegible para esta exención, un comprador debe cumplir tres condiciones estrictas: 1) debe tener entre 18 y 35 años en el momento de la transferencia, 2) debe comprar la propiedad para usarla como su residencia principal, y 3) el precio de compra de la vivienda no debe superar un tope de precio específico establecido por el gobierno cada año (p. ej., €510.000). Un comprador solo puede usar esta exención una vez en su vida. Esta política fue introducida para reducir los costos iniciales significativos para jóvenes compradores primerizos y mejorar sus posibilidades en un mercado de la vivienda altamente competitivo.

Impacto en el mercado de la vivienda

La introducción de la startersvrijstelling ha tenido un impacto notable. Proporciona una ventaja financiera sustancial a los compradores más jóvenes, otorgándoles efectivamente más poder de compra en comparación con los compradores mayores de 35 años o inversores que deben pagar un impuesto del 2% o del 10,4%, respectivamente. Sin embargo, los críticos sostienen que tales medidas pueden tener un efecto inflacionario, ya que el dinero ahorrado en impuestos puede simplemente sumarse a las ofertas que realizan los compradores jóvenes, lo que eleva aún más los precios en la franja de precios elegible. Para los inquilinos que buscan comprar, entender esta exención es fundamental para la planificación financiera. Para quienes siguen siendo inquilinos, es un elemento clave de la política gubernamental que moldea la dinámica competitiva del mercado al que algún día esperan ingresar.