Exención de ganancias de capital en la vivienda

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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

La Máquina de Ganancias Libres de Impuestos

Una Exención Completa

Uno de los beneficios financieros más significativos, pero menos discutidos, para los propietarios de viviendas en los Países Bajos es la completa ausencia de un impuesto sobre las ganancias de capital en la venta de una residencia principal. Si una persona compra una vivienda por 300,000 € y la vende cinco años después por 450,000 €, la ganancia de 150,000 € es enteramente suya para quedarse, completamente libre de impuestos. Esta regla se aplica solo a la venta de su casa principal (eigen woning), la que realmente vive y está registrada en ella. Esta exención fiscal proporciona un incentivo enorme para la propiedad de la vivienda, ya que la casa no es solo un lugar para vivir, sino también un vehículo de inversión con ventajas fiscales. Durante generaciones de propietarios holandeses, esta inversión de 'ladrillo y mortero' ha sido el método principal de acumulación de riqueza, un beneficio completamente inaccesible para los inquilinos, que no acumulan capital con sus pagos mensuales.

La Condición de eigenwoningreserve

Aunque la ganancia (overwaarde) está exenta de impuestos, el gobierno ha implementado una regla para fomentar que esta ganancia se reinvierta en el mercado de la vivienda. Esto se conoce como la eigenwoningreserve. Si compra una casa nueva, la cantidad de la hipoteca sobre la que puede reclamar la deducción de intereses hipotecarios se reduce por la cantidad de su eigenwoningreserve. Por ejemplo, si tiene una reserva de ganancia de 150.000 € y compra una casa nueva por 600.000 €, solo puede reclamar la deducción de intereses hipotecarios sobre una hipoteca de hasta 450.000 € (600.000 € - 150.000 €). Esta regla le obliga efectivamente a reinvertir sus ganancias libres de impuestos en su próxima casa si quiere seguir maximizando el otro gran beneficio fiscal, la deducción de intereses hipotecarios. La reserva caduca después de tres años, tras lo cual puede usar el dinero para cualquier cosa sin afectar futuras deducciones.

La Desventaja del Inquilino

La combinación de ganancias de capital libres de impuestos y la deducción de intereses hipotecarios crea un enorme abismo financiero entre poseer y alquilar. Un propietario se beneficia de dos subsidios gubernamentales masivos e interconectados, mientras que un inquilino no. A lo largo de la vida, esta diferencia en el tratamiento fiscal puede generar diferencias enormes en la riqueza. Un inquilino paga sus costos mensuales de vivienda y no queda con nada que mostrar, mientras que un propietario no solo genera capital, sino que también se beneficia de una posible apreciación libre de impuestos, todo mientras sus costos mensuales son subvencionados por el sistema fiscal. Esta desigualdad estructural es una característica fundamental del mercado de vivienda neerlandés y una consideración clave para cualquiera que esté evaluando sus opciones de vivienda a largo plazo.