LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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Indica que el precio del alquiler anunciado es la renta básica, y los costos de servicios y suministros se cobran por separado.
Costes del Alquiler
Una visa de corta estancia que permite viajar dentro del Área Schengen por hasta 90 días, lo que es totalmente inapropiado para alquileres a largo plazo.
La conexión física a la red eléctrica nacional que alimenta la iluminación y los electrodomésticos de un hogar.
Un término mayormente obsoleto para un permiso para ocupar una residencia, que ahora está mayormente reemplazado por regulaciones como el permiso de vivienda.
La conexión física a la red de gas natural, que proporciona combustible para la calefacción, el agua caliente y la cocina.
Ciudadano de un estado miembro de la Unión Europea, que disfruta del derecho a la libertad de movimiento y de trabajo en los Países Bajos.
La conexión física a la red pública de suministro de agua que proporciona agua potable a la propiedad.
Luntero agrupa todas las viviendas en alquiler (pisos, casas, estudios) de los portales más fiables de Países Bajos (ej. Funda, Pararius) en una única plataforma clara y actualizada.
Oferta Completa de Alquiler en Países Bajos
Encuentra todas las viviendas disponibles (pisos, casas, habitaciones) de diversas plataformas. No más saltar entre webs ni perder oportunidades únicas.
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El término exclusief servicekosten (a menudo abreviado como excl.) es la seña de un anuncio de alquiler transparente y conforme a la ley. Significa que el precio que ves listado es solo la kale huur (renta base). Este es el monto que pagas por el espacio físico. Todos los costos adicionales por servicios y suministros son por separado y se cobrarán por encima de esta cantidad. Esto no es una desventaja para el inquilino; al contrario, es la forma correcta y más transparente de estructurar un contrato de alquiler. Permite al posible inquilino ver el costo central de la propiedad y evaluar si se ubica en el sector regulado o libre. Cualquier anuncio de alquiler que no indique claramente la kale huur debe verse con sospecha, ya que podría ser un intento de ocultar el estatus legal real de la propiedad o la totalidad de sus costos.
Cuando una propiedad figura como exclusief servicekosten, hay dos formas principales en las que se manejarán estos costos adicionales. La primera, y la más común para edificios de apartamentos, es que el inquilino pague un anticipo mensual (voorschot) al arrendador por los servicios. Estos servicekosten están sujetos a una liquidación anual obligatoria (eindafrekening). El segundo método, común para viviendas unifamiliares o apartamentos totalmente independientes, es que el inquilino sea responsable de contratar directamente con las compañías de servicios públicos para el gas, el agua y la electricidad. En este caso, el arrendador no cobra costos de servicio en absoluto. El anuncio debería especificar idealmente qué modelo se utiliza.
Comprender qué significa 'excluido' es crucial para una presupuestación precisa. Los costos que recaen bajo servicekosten o son pagados directamente por el inquilino pueden ser sustanciales y pueden incrementar varios cientos de euros la renta mensual kale huur.
Estos suelen incluir:
Nutsvoorzieningen): Gas para calefacción, electricidad para energía y agua. Como se mencionó, ya sea pagarás un anticipo al arrendador o pagarás directamente a las compañías de servicios públicos. Siempre solicita una estimación de estos costos basada en el uso del inquilino anterior.Gemeentelijke heffingen): El inquilino es directamente responsable de ciertos impuestos domésticos, principalmente la afvalstoffenheffing (impuesto de recogida de residuos) y la parte del usuario de la rioolheffing (impuesto de alcantarillado). Estos se facturan directamente al residente registrado por el municipio y nunca forman parte de los costos de servicio pagados al arrendador.huismeester.Un inquilino escéptico debe pedir siempre un desglose detallado de los costos de servicio esperados antes de firmar un contrato de arrendamiento. Un arrendador o agente de buena reputación podrá proporcionar una estimación clara, lo que le permitirá calcular el costo total mensual real (totale huurprijs) de vivir en la propiedad.