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Manuales y listas sobre alquiler en los Países Bajos

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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

¿Qué constituye un cribado 'normal'?

En el altamente competitivo mercado neerlandés de alquiler, es una práctica estándar y aceptada que los propietarios y los agentes inmobiliarios (makelaars) evalúen a los posibles inquilinos. El objetivo principal de este cribado es evaluar la capacidad de un inquilino para pagar la renta de forma fiable. A tal fin, un propietario puede exigir legalmente una serie de documentos, incluyendo: prueba de identidad (un pasaporte o una tarjeta de identidad, aunque deben tener cuidado con cómo manejan estos datos), prueba de ingresos (típicamente contratos de trabajo y nóminas recientes - loonstroken), y a veces una declaración de un casero anterior. Una regla general utilizada para los requisitos de ingresos es la inkomenseis, donde el ingreso bruto mensual de un inquilino debe ser de 3 a 4 veces la renta mensual base. Aunque estrictos, estos controles financieros son legales y una parte aceptada del proceso.

La amplia realidad de la discriminación

A pesar de leyes contra la discriminación, la realidad del mercado neerlandés muestra que la discriminación es un problema generalizado y bien documentado. Es ilegal para un casero o agente rechazar a un inquilino basado en su raza, nacionalidad, religión, género, orientación sexual o estado civil, pero sucede con una frecuencia alarmante. La discriminación puede ser evidente, con anuncios de alquiler que dicen explícitamente 'No estudiantes' o 'Se prefieren expatriados'. Con mayor frecuencia, es sutil y difícil de demostrar. Un agente puede ser amable por teléfono pero luego afirmar que la propiedad ya está 'ocupada' cuando te presentas en persona. Correos electrónicos de solicitantes con nombres de origen extranjero pueden ser ignorados sistemáticamente, mientras que los de nombres de origen neerlandés reciben respuestas rápidas. Este tipo de puertas legales ilegales crea una barrera enorme y injusta para muchos inquilinos calificados.

Derechos del inquilino y la 'Ley de Buena Propiedad de los Propietarios' (Good Landlordship Act)

El gobierno es consciente de este problema y ha tomado medidas para combatirlo con la Wet goed verhuurderschap (Ley de Buena Administración de Propietarios). Esta ley exige a los propietarios que utilicen un procedimiento de selección claro y transparente y prohíbe expresamente la discriminación. Crucialmente, también exige que cada municipio (gemeente) establezca una línea directa oficial (meldpunt) donde los inquilinos pueden reportar prácticas discriminatorias y otras formas de conducta indebida por parte de los propietarios. Aunque demostrar discriminación en un caso individual sigue siendo muy difícil, informarla a estas líneas municipales y a la autoridad nacional contra la discriminación (Meld.nl) es importante para recopilar datos y permitir a las autoridades identificar y sancionar a los propietarios y agentes que participan en la discriminación sistemática. Sus derechos están protegidos por la ley, pero hacerlos cumplir a menudo requiere persistencia y reportes formales.