Un codeudor se incorpora al contrato de arrendamiento como un inquilino plenamente responsable, un compromiso legal profundo que es mucho más raro en los Países Bajos que un acuerdo de fiador.
Eerlijke huurderscreening
Aunque los propietarios pueden realizar una criba de inquilinos por motivos económicos, la discriminación por origen u otras características personales es ilegal, pero sigue siendo un problema grave.
Términos de la misma parte del proceso de alquiler, para leerlos juntos en lugar de uno a uno.
Un codeudor se incorpora al contrato de arrendamiento como un inquilino plenamente responsable, un compromiso legal profundo que es mucho más raro en los Países Bajos que un acuerdo de fiador.
Un agente de listing es el agente inmobiliario que representa al arrendador y es responsable de comercializar la propiedad y encontrar un inquilino.
Un agente inmobiliario, o makelaar, es un profesional que representa al propietario o al inquilino en una transacción inmobiliaria.
Un agente de alquiler, o makelaar, es un profesional que representa al propietario o al inquilino en una transacción de arrendamiento, y entender para quién trabaja es fundamental.
Un anticipo para la agencia de alquiler es una tarifa inicial pagada a un agente inmobiliario para asegurar sus servicios exclusivos para encontrar una propiedad de alquiler para ti.
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En el altamente competitivo mercado neerlandés de alquiler, es una práctica estándar y aceptada que los propietarios y los agentes inmobiliarios (makelaars) evalúen a los posibles inquilinos. El objetivo principal de este cribado es evaluar la capacidad de un inquilino para pagar la renta de forma fiable. A tal fin, un propietario puede exigir legalmente una serie de documentos, incluyendo: prueba de identidad (un pasaporte o una tarjeta de identidad, aunque deben tener cuidado con cómo manejan estos datos), prueba de ingresos (típicamente contratos de trabajo y nóminas recientes - loonstroken), y a veces una declaración de un casero anterior. Una regla general utilizada para los requisitos de ingresos es la inkomenseis, donde el ingreso bruto mensual de un inquilino debe ser de 3 a 4 veces la renta mensual base. Aunque estrictos, estos controles financieros son legales y una parte aceptada del proceso.
A pesar de leyes contra la discriminación, la realidad del mercado neerlandés muestra que la discriminación es un problema generalizado y bien documentado. Es ilegal para un casero o agente rechazar a un inquilino basado en su raza, nacionalidad, religión, género, orientación sexual o estado civil, pero sucede con una frecuencia alarmante. La discriminación puede ser evidente, con anuncios de alquiler que dicen explícitamente 'No estudiantes' o 'Se prefieren expatriados'. Con mayor frecuencia, es sutil y difícil de demostrar. Un agente puede ser amable por teléfono pero luego afirmar que la propiedad ya está 'ocupada' cuando te presentas en persona. Correos electrónicos de solicitantes con nombres de origen extranjero pueden ser ignorados sistemáticamente, mientras que los de nombres de origen neerlandés reciben respuestas rápidas. Este tipo de puertas legales ilegales crea una barrera enorme y injusta para muchos inquilinos calificados.
El gobierno es consciente de este problema y ha tomado medidas para combatirlo con la Wet goed verhuurderschap (Ley de Buena Administración de Propietarios). Esta ley exige a los propietarios que utilicen un procedimiento de selección claro y transparente y prohíbe expresamente la discriminación. Crucialmente, también exige que cada municipio (gemeente) establezca una línea directa oficial (meldpunt) donde los inquilinos pueden reportar prácticas discriminatorias y otras formas de conducta indebida por parte de los propietarios. Aunque demostrar discriminación en un caso individual sigue siendo muy difícil, informarla a estas líneas municipales y a la autoridad nacional contra la discriminación (Meld.nl) es importante para recopilar datos y permitir a las autoridades identificar y sancionar a los propietarios y agentes que participan en la discriminación sistemática. Sus derechos están protegidos por la ley, pero hacerlos cumplir a menudo requiere persistencia y reportes formales.

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