LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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Los estándares de vivienda de los Países Bajos se aplican principalmente de forma indirecta a través del Bouwbesluit para nuevas construcciones y de los incentivos económicos del sistema de puntos para los alquileres existentes.
Sistema de Vivienda Holandés
Una visa de corta estancia que permite viajar dentro del Área Schengen por hasta 90 días, lo que es totalmente inapropiado para alquileres a largo plazo.
La conexión física a la red eléctrica nacional que alimenta la iluminación y los electrodomésticos de un hogar.
Un término mayormente obsoleto para un permiso para ocupar una residencia, que ahora está mayormente reemplazado por regulaciones como el permiso de vivienda.
La conexión física a la red de gas natural, que proporciona combustible para la calefacción, el agua caliente y la cocina.
Ciudadano de un estado miembro de la Unión Europea, que disfruta del derecho a la libertad de movimiento y de trabajo en los Países Bajos.
La conexión física a la red pública de suministro de agua que proporciona agua potable a la propiedad.
Luntero agrupa todas las viviendas en alquiler (pisos, casas, estudios) de los portales más fiables de Países Bajos (ej. Funda, Pararius) en una única plataforma clara y actualizada.
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A diferencia de algunos países que tienen una única regla mínima de metros cuadrados para las propiedades de alquiler, los Países Bajos emplean un enfoque más complejo y de dos vertientes para garantizar que la vivienda tenga un tamaño y una calidad adecuados. No existe una ley simple que diga 'un apartamento de alquiler debe tener al menos X metros cuadrados.' En su lugar, los estándares se aplican mediante una combinación del Bouwbesluit 2012 para la seguridad física y la habitabilidad, y del woningwaarderingsstelsel - WWS para la equidad económica en el sector regulado. Este sistema reconoce que lo que se considera 'vivible' no se trata solo del tamaño bruto, sino también de la funcionalidad, la iluminación natural y lo que es un precio justo para ese espacio.
Este regulación indirecta significa que, si bien es poco probable que encuentres un apartamento recién construido con un techo de 2,1 metros, es posible que encuentres propiedades antiguas, 'con derechos adquiridos', en centros históricos de las ciudades que parecen estrechas según los estándares modernos. El objetivo principal del sistema es evitar construcciones inseguras nuevas y hacer que sea económicamente poco atractivo para los caseros cobrar rentas altas por espacios diminutos e insuficientes en el mercado regulado.
El Bouwbesluit (Bouwbesluit): Este es el código técnico fundamental para toda la construcción en los Países Bajos, ya sea de nuevas edificaciones o renovaciones importantes. Establece los mínimos estrictos para los aspectos físicos de una vivienda. Esto incluye:
El Woningwaarderingsstelsel (WWS): Esta es la herramienta económica que regula el espacio en el sector de alquiler regulado. El WWS asigna puntos a una propiedad en función de varias características, y el número total de puntos determina la renta legal máxima. La superficie (en m²) de cada habitación es un componente principal de este cálculo. Un apartamento diminuto recibirá muy pocos puntos por su tamaño, lo que a su vez significa que su renta legal máxima será muy baja. El sistema no prohíbe expresamente a un casero alquilar un estudio de 15 m², pero garantiza que no pueda cobrar legalmente más de, por ejemplo, 300 € por ello. Este desincentivo económico es el principal mecanismo que evita la proliferación de viviendas sobrevaloradas y del tamaño de un armario en los sectores de vivienda social y regulada.
La debilidad crítica de este sistema es que la regulación económica del sistema de puntos se evapora en el sector libre o liberalizado (vrije sector). Si el alquiler inicial de una propiedad está por encima del umbral de liberalización (€879.66 en 2024), el casero puede cobrar lo que el mercado tolere. Aunque la propiedad debe seguir cumpliendo con los estándares de seguridad básicos del Bouwbesluit, no hay un tope legal para el alquiler basado en su tamaño o calidad. Por eso se pueden encontrar apartamentos muy pequeños (p. ej., 40 m²) en ubicaciones deseables alquilados por €1,800 o más. En el mercado libre, el único 'estándar de espacio' que realmente se aplica es la voluntad y la capacidad del inquilino para pagar el precio pedido.