LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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Un depósito de llaves es una tarifa a menudo ilegal cobrada por los propietarios simplemente por entregar las llaves.
Costes del Alquiler
Una visa de corta estancia que permite viajar dentro del Área Schengen por hasta 90 días, lo que es totalmente inapropiado para alquileres a largo plazo.
La conexión física a la red eléctrica nacional que alimenta la iluminación y los electrodomésticos de un hogar.
Un término mayormente obsoleto para un permiso para ocupar una residencia, que ahora está mayormente reemplazado por regulaciones como el permiso de vivienda.
La conexión física a la red de gas natural, que proporciona combustible para la calefacción, el agua caliente y la cocina.
Ciudadano de un estado miembro de la Unión Europea, que disfruta del derecho a la libertad de movimiento y de trabajo en los Países Bajos.
La conexión física a la red pública de suministro de agua que proporciona agua potable a la propiedad.
Luntero agrupa todas las viviendas en alquiler (pisos, casas, estudios) de los portales más fiables de Países Bajos (ej. Funda, Pararius) en una única plataforma clara y actualizada.
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En el competitivo mercado de vivienda holandés, los posibles inquilinos a menudo se enfrentan a una variedad de costos iniciales, algunos legítimos, otros dudosos. 'Sleutelgeld', que se traduce literalmente como 'dinero por la llave', cae claramente y de forma inequívoca en la última categoría. Es una tarifa única, no reembolsable, exigida por un arrendador o agente inmobiliario simplemente por el acto de entregar las llaves de la propiedad al inquilino. Según la ley holandesa, esta práctica es ilegal. El razonamiento es directo: proporcionar acceso a la propiedad mediante sus llaves es una obligación fundamental del arrendador en virtud del contrato de alquiler. Cobrar una tarifa separada por ello se considera una 'ventaja irrazonable' conforme al Artículo 7:264 del Código Civil neerlandés. No es un depósito de seguridad ('borg'), que es una cantidad reembolsable destinada a posibles daños. No es una tarifa administrativa legítima. Es, en esencia, una tarifa de entrada ilícita que explota la desesperación de un inquilino en un mercado tan competitivo.
Confrontado con una demanda de sleutelgeld, un inquilino se enfrenta a una decisión difícil: pagar la tarifa para asegurar la vivienda e intentar recuperarla más tarde, o negarse y casi con certeza perder el apartamento ante la siguiente persona en la fila. Para muchos, la necesidad inmediata de un hogar supera el principio. Si decide pagar, es crucial crear un rastro de papel. Nunca pague en efectivo sin un recibo detallado y firmado que especifique para qué es el pago. El mejor método es una transferencia bancaria con una descripción clara, como 'Pago por costos de contrato solicitados para [dirección de la propiedad]'. Esto crea evidencia indiscutible.
Una vez que tengas el contrato de alquiler y te hayas mudado, puedes tomar medidas para reclamar la cantidad pagada ilegalmente. El primer paso es enviar al arrendador una carta formal (aangetekende brief, o correo certificado) indicando que la cuota constituyó ilegal sleutelgeld y exigiendo un reembolso completo para una fecha específica. Si el arrendador se niega o no responde, puedes escalar el asunto. Para disputas de este tipo, puedes presentar un caso ante la Huurcommissie (Tribunal de Alquiler) o ante el tribunal de distrito (kantonrechter). La Huurcommissie es una opción de menor costo y más accesible. Dada la clara ilegalidad de sleutelgeld, los inquilinos que tengan la documentación adecuada tienen una alta probabilidad de ganar su caso y recibir un reembolso completo. Es un proceso que requiere paciencia, pero sirve para responsabilizar a los caseros y recuperar el dinero que nunca fue de ellos legítimamente.