LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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Un arrendador en los Países Bajos no puede desalojar al inquilino por sí mismo; debe obtener una sentencia de desahucio formal de un tribunal, a menudo a través de un procedimiento sumario por impago de alquiler.
Obligaciones del Arrendador
Una visa de corta estancia que permite viajar dentro del Área Schengen por hasta 90 días, lo que es totalmente inapropiado para alquileres a largo plazo.
La conexión física a la red eléctrica nacional que alimenta la iluminación y los electrodomésticos de un hogar.
Un término mayormente obsoleto para un permiso para ocupar una residencia, que ahora está mayormente reemplazado por regulaciones como el permiso de vivienda.
La conexión física a la red de gas natural, que proporciona combustible para la calefacción, el agua caliente y la cocina.
Ciudadano de un estado miembro de la Unión Europea, que disfruta del derecho a la libertad de movimiento y de trabajo en los Países Bajos.
La conexión física a la red pública de suministro de agua que proporciona agua potable a la propiedad.
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En los Países Bajos, un arrendador no tiene derecho a desalojar al inquilino por sus propios medios. No pueden cambiar las cerraduras, quitar las pertenencias del inquilino o cortar sus servicios para forzarlo a irse, independientemente de lo que haya hecho el inquilino. La única forma legal de desalojar a un inquilino que se niega a irse es obtener una ontruimingsvonnis (sentencia de desahucio) de un tribunal. Este control judicial garantiza que el derecho fundamental de la vivienda del inquilino no sea eliminado sin el debido proceso. El arrendador debe presentar una razón legal válida para terminar el contrato de arrendamiento, y el tribunal debe estar de acuerdo.
La razón más común para el desalojo es un atraso significativo del alquiler (huurachterstand). Cuando un inquilino se ha retrasado en el pago del alquiler—típicamente durante un periodo de tres meses o más—el arrendador puede iniciar un kort geding (proceso sumario). Este es un procedimiento legal acelerado diseñado para casos urgentes donde se necesita una decisión rápida. El arrendador solicita al tribunal dos cosas: una orden para que el inquilino pague los atrasos y una sentencia que autorice el desalojo. El inquilino tiene derecho a comparecer ante el tribunal y presentar una defensa (por ejemplo, explicando la razón de los atrasos y proponiendo un plan de pago). Sin embargo, si los atrasos son sustanciales y no están disputados, el tribunal casi siempre fallará a favor del arrendador.
Una vez que el arrendador tiene la sentencia de desahucio, debe hacerla notificar oficialmente al inquilino por un alguacil judicial (gerechtsdeurwaarder). El inquilino recibe entonces un plazo final para desocupar la propiedad voluntariamente. Si aún se niega a irse, el alguacil puede proceder con un desalojo forzado (gedwongen ontruiming), donde retirará físicamente al inquilino y sus pertenencias de la propiedad, a menudo con la asistencia de la policía. Los costos significativos asociados con el alguacil y el proceso de desalojo son cargados al inquilino, aumentando su deuda existente.