Desalojo constructivo

LUNTERO

Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!

Descubre también nuestras otras apps:

What's After the Movie

Explora y descubre las últimas películas y estrenos.

SAT Sphere

¡Triunfa en tu SAT digital con SAT Sphere!

Plot Explained

Obtén resúmenes detallados y explicaciones de tramas de películas.

Driving Theory NL

Aprueba el examen teórico holandés con facilidad

Plataforma de alquileres en los Países Bajos

Alquileres en los Países Bajos Buscar alquileres Mapa de alquiler en los Países Bajos Comparar alquileres Guías de alquiler en NL Contacto Preguntas frecuentes sobre alquiler Política de privacidad Términos del servicio

Guías de alquiler en los Países Bajos

Guías de Encontrar un hogar Guías de Plataformas Guías de Plantillas de alquiler Guías de Servicios y utilidades Guías de Leyes de alquiler Guías de Consejos para propietarios Guías de Mantenimiento y reparaciones Guías de Mudanza y reubicación Guías de Seguridad Guías de Alquileres sostenibles Guías de Renta y presupuesto Guías de Comparaciones de mercado

Manuales y listas sobre alquiler en los Países Bajos

El Manual de Vivienda para Expatriados: Edición Países Bajos Manual de Derechos del Inquilino en los Países Bajos Guía de Vivienda Estudiantil en los Países Bajos La Guía Definitiva de Alquiler en Países Bajos Guía de Supervivencia para Vivienda en Ámsterdam El Manual de Alquiler de Rotterdam

Datos del mercado de alquiler en los Países Bajos

Informes del mercado de alquiler en los Países Bajos Estadísticas de alquiler en los Países Bajos Solicitar datos de alquiler

Recursos de vivienda en los Países Bajos

Categorías de alquiler en los Países Bajos Calidad del aire en los Países Bajos Estaciones de calidad del aire en NL Contaminantes del aire en NL Calidad del aire por ciudad Plataformas de alquiler en NL Buscar plataformas de alquiler Comparar plataformas Glosario de alquiler en NL Buscar términos de alquiler

Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

Ser obligado a abandonar la vivienda sin aviso de desalojo

'Desalojo constructivo' es un concepto legal de los sistemas de derecho común como Estados Unidos. Describe una situación en la que un arrendador no desalojar formalmente al inquilino, sino que hace que la propiedad sea tan inhabitable que el inquilino se vea obligado a mudarse. Esto podría ocurrir mediante acciones como cortar servicios esenciales (calefacción, agua, electricidad) o negarse a abordar un defecto catastrófico, como un techo colapsado o una infestación grave de moho. En el sistema estadounidense, un inquilino que ha sufrido un 'desalojo constructivo' puede tener derecho a romper el contrato de arrendamiento y abandonar la vivienda sin más responsabilidad por la renta.

En los Países Bajos, el término 'desalojo constructivo' no se utiliza, y la vía legal para el inquilino es significativamente diferente y más formal. Un inquilino holandés no puede simplemente declarar la propiedad inhabitable, entregar las llaves y marcharse. Hacerlo es extremadamente arriesgado y probablemente se consideraría un incumplimiento de contrato, dejando al inquilino responsable de toda la renta futura hasta el final del contrato de arrendamiento. El sistema legal holandés exige que el inquilino siga un proceso estructurado para abordar el problema subyacente, que no se ve como un 'desalojo' sino como una falla extrema del deber de mantenimiento (onderhoudsplicht).

El Enfoque Holandés: Defectos Graves y Disolución del Arrendamiento

Si las acciones o la negligencia del arrendador hacen que la propiedad sea inhabitable, la situación se trata como un caso de un defecto muy grave (gebrek). La reparación principal para el inquilino no es abandonar la propiedad, sino obligar legalmente al arrendador a actuar. El proceso implica:

Declarar Incumplimiento: El inquilino debe notificar formalmente al arrendador del defecto y darle un plazo para solucionarlo. Si el arrendador falla, queda legalmente 'en incumplimiento' (in verzuim).

Solicitar Reducción de la Renta: El inquilino puede acudir de inmediato a la Huurcommissie o al tribunal para solicitar una reducción significativa de la renta, potencialmente a cero, hasta que la propiedad vuelva a ser habitable.

Solicitar la Disolución del Arrendamiento (Ontbinding): El paso final es que el inquilino acuda a un tribunal de subdistrito (kantonrechter) y solicite la disolución formal (ontbinding) del contrato de arrendamiento. Un juez concederá esta solicitud si el incumplimiento del contrato por parte del arrendador es tan severo que el inquilino no puede razonablemente seguir viviendo allí. Solo una sentencia judicial puede terminar oficialmente el contrato de arrendamiento bajo estas circunstancias.

Esta supervisión judicial es una característica crítica del sistema holandés. Protege a ambas partes: evita que un inquilino abandone un arrendamiento por un asunto menor, y evita que un arrendador fuerce a un inquilino a abandonar la propiedad por negligencia. Un inquilino que siga este camino legal también podría reclamar al arrendador daños por costos incurridos, como encontrar un alojamiento temporal.

El Peligro de la 'Autoayuda'

La conclusión clave para los inquilinos en los Países Bajos es evitar las medidas de 'autoayuda'. Aunque el comportamiento del arrendador pueda parecer un desalojo, la ley no lo ve así. El poder de terminar un contrato de arrendamiento debido a la falta de habitabilidad recae en un juez, no solo en el inquilino. Simplemente mudarse y dejar de pagar la renta sin una orden judicial es el error más común y costoso que puede cometer un inquilino en esta situación, ya que los pone en incumplimiento y le da al arrendador un reclamo sólido sobre la renta restante.