Derecho municipal de tanteo

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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

Primera opción para la municipalidad

El voorkeursrecht gemeenten se establece por la Ley de Municipalidades (Derecho Preferente) (Wet voorkeursrecht gemeenten, o Wvg). Este poderoso instrumento legal concede a las municipalidades y otros organismos públicos la primera opción para adquirir tierras o propiedades cuando el propietario decide vender. Esto no es un derecho a expropiar la propiedad; el propietario no está obligado a vender. Sin embargo, si el propietario decide vender, está legalmente obligado a ofrecérselo a la municipalidad antes que a cualquier otra parte. Esta ley es una intervención significativa en el libre mercado, alterando fundamentalmente los derechos de propiedad privada en nombre del interés público y la planificación urbana a largo plazo. Es una herramienta diseñada para otorgar a las autoridades públicas una ventaja estratégica para dar forma al futuro de una ciudad o región.

Propósito y Procedimiento

El objetivo principal del voorkeursrecht es permitir una planificación espacial proactiva. Las municipalidades lo utilizan para adquirir ubicaciones estratégicas para futuros desarrollos, como la construcción de nuevas zonas residenciales, la construcción de infraestructura o la creación de zonas verdes. Al asegurar el derecho de tanteo, pueden evitar que la tierra sea comprada por desarrolladores privados cuyos planes podrían no alinearse con la visión a largo plazo del público; por ejemplo, un desarrollador que pretenda construir villas de lujo en tierras destinadas a vivienda social. El proceso comienza cuando una municipalidad designa formalmente una zona específica. Una vez que la designación entre en vigor, cualquier propietario dentro de esa zona que desee vender debe notificar a la municipalidad su intención y el precio propuesto. La municipalidad tiene un periodo para decidir si ejercita su derecho de compra a un precio conforme al mercado. Si declinan o no responden a tiempo, el propietario es libre de vender a otra parte por un periodo limitado. Este proceso puede generar tensiones significativas, ya que la valoración de la municipalidad de un precio conforme al mercado puede diferir sustancialmente de lo que el propietario cree que podría obtener en el mercado abierto.

Espada de doble filo

El derecho de tanteo municipal es un ejemplo clásico del conflicto entre los derechos individuales y el bien colectivo. Por un lado, es una herramienta crucial para prevenir la expansión urbana, combatir la especulación de tierras y asegurar que el desarrollo atienda las necesidades de la comunidad, como aliviar la escasez de vivienda. Permite a una ciudad ejecutar una visión coherente y a largo plazo en lugar de dejar que el desarrollo sea dictado puramente por intereses comerciales a corto plazo.

Por otro lado, impone una carga considerable al propietario. Limita su libertad para disponer de su propiedad como lo desee y puede introducir retrasos e incertidumbre en el proceso de venta. Un propietario queda ligado a negociaciones con un único comprador potencial: el gobierno, lo que puede ser un proceso lento y burocrático. Si no está de acuerdo con el precio ofrecido, la disputa puede resolverse por expertos legales o en un tribunal, lo que añade costos y demoras. Para los inquilinos que viven en una propiedad bajo un voorkeursrecht, la situación genera incertidumbre. Aunque su contrato de alquiler está protegido por la ley (koop breekt geen huur), el futuro a largo plazo de su hogar queda sujeto a los planes de la municipalidad, que podrían incluir demolición y reurbanización.