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Depósito de llaves

El 'depósito de llaves' o 'sleutelgeld' es una tarifa ilegal y no reembolsable que los propietarios o agentes no pueden cobrar a los inquilinos en los Países Bajos.

Costes del Alquiler

Tabla de contenidos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

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Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Sistema de Vivienda Holandés

Una tarifa ilegal e inexigible

En los Países Bajos, el término 'depósito de llaves' se asocia principalmente con sleutelgeld (literalmente 'dinero de llave'), y es crucial que todo inquilino sepa que esta práctica es estrictamente ilegal. sleutelgeld es una cantidad única, no reembolsable de dinero exigida por un arrendador, administrador de la propiedad o inquilino anterior simplemente por el acto de entregar las llaves de una propiedad en alquiler. No es un depósito de seguridad (borg) por daños; es una tarifa injusta cobrada por nada más que la 'buena voluntad' de permitirle alquilar el apartamento. La ley neerlandesa es inequívoca en este punto: cobrar sleutelgeld está prohibido. Se considera una 'ventaja irrazonable' y es legalmente inexigible. Ningún inquilino está legalmente obligado a pagarlo.

'Sleutelgeld' vs. 'Borg' (Depósito de Seguridad)

Es vital distinguir sleutelgeld de un depósito de seguridad legítimo (borg). Depósito de Seguridad (Borg): Este es una cantidad de dinero reembolsable pagada al inicio del alquiler para cubrir posibles daños a la propiedad causados por el inquilino. La cantidad está legalmente limitada (normalmente a 1 o 2 meses de alquiler base), y debe ser devuelta al final del alquiler, menos los costos legítimos y documentados por reparaciones. Dinero de Llaves (Sleutelgeld): Esta es una tarifa no reembolsable, a escondidas, exigida solo para obtener las llaves. No ofrece seguridad y no está vinculada a ningún servicio ni a posibles daños. Es, en efecto, un soborno. Algunos propietarios sin escrúpulos pueden intentar disfrazar sleutelgeld llamándolo una cuota de 'administración' muy alta o de 'tarifa de contrato', lo cual también es ilegal.

El dilema del inquilino y cómo actuar

La dificultad para los inquilinos es que, en un mercado de vivienda ajustado, pueden sentirse presionados a pagar sleutelgeld para asegurar un hogar tan necesario. Si te encuentras en esta posición, aquí está el curso de acción recomendado: 1. No pagar en efectivo. Paga siempre mediante una transferencia bancaria que pueda rastrearse. 2. Usa una descripción clara. En la descripción de pago de la transferencia bancaria, escribe explícitamente "Sleutelgeld [tu nueva dirección]". Esto crea una prueba irrefutable de para qué fue el pago. 3. Asegura tu arrendamiento. Firma el contrato y obtén las llaves. 4. Recupera tu dinero. Una vez que estés viviendo en la propiedad, puedes iniciar procesos legales para reclamar el sleutelgeld. Porque es una tarifa ilegal, tienes una posición legal muy sólida, y los tribunales casi siempre ordenarán al arrendador que devuelva la cantidad total. Puedes buscar ayuda en el Juridisch Loket (Legal Desk) o la Huurcommissie (Rent Tribunal) para iniciar este proceso.