Deducción de intereses hipotecarios

LUNTERO

Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!

Descubre también nuestras otras apps:

What's After the Movie

Explora y descubre las últimas películas y estrenos.

SAT Sphere

¡Triunfa en tu SAT digital con SAT Sphere!

Plot Explained

Obtén resúmenes detallados y explicaciones de tramas de películas.

Driving Theory NL

Aprueba el examen teórico holandés con facilidad

Plataforma de alquileres en los Países Bajos

Alquileres en los Países Bajos Buscar alquileres Mapa de alquiler en los Países Bajos Comparar alquileres Guías de alquiler en NL Contacto Preguntas frecuentes sobre alquiler Política de privacidad Términos del servicio Luntero Pro Organizador de anuncios Alertas de búsqueda Smart Messages

Guías de alquiler en los Países Bajos

Guías de Encontrar un hogar Guías de Plataformas Guías de Plantillas de alquiler Guías de Servicios y utilidades Guías de Leyes de alquiler Guías de Consejos para propietarios Guías de Mantenimiento y reparaciones Guías de Mudanza y reubicación Guías de Seguridad Guías de Alquileres sostenibles Guías de Renta y presupuesto Guías de Comparaciones de mercado

Manuales y listas sobre alquiler en los Países Bajos

El Manual de Vivienda para Expatriados: Edición Países Bajos Manual de Derechos del Inquilino en los Países Bajos Guía de Vivienda Estudiantil en los Países Bajos La Guía Definitiva de Alquiler en Países Bajos Guía de Supervivencia para Vivienda en Ámsterdam El Manual de Alquiler de Rotterdam

Datos del mercado de alquiler en los Países Bajos

Informes del mercado de alquiler en los Países Bajos Estadísticas de alquiler en los Países Bajos Solicitar datos de alquiler

Recursos de vivienda en los Países Bajos

Categorías de alquiler en los Países Bajos Calidad del aire en los Países Bajos Estaciones de calidad del aire en NL Contaminantes del aire en NL Calidad del aire por ciudad Plataformas de alquiler en NL Buscar plataformas de alquiler Comparar plataformas Glosario de alquiler en NL Buscar términos de alquiler

Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

La 'hypotheekrenteaftrek': una obsesión nacional

La piedra angular de la propiedad de vivienda en los Países Bajos

La deducción de intereses hipotecarios, conocida coloquialmente y políticamente como la hypotheekrenteaftrek, es posiblemente la política más influyente del mercado de la vivienda en los Países Bajos. Durante más de un siglo, permite a los propietarios restar la porción de intereses de sus pagos hipotecarios de su ingreso bruto anual antes de calcular el impuesto sobre la renta que deben pagar. La propiedad debe ser su residencia principal (eigen woning). El resultado es una reducción sustancial de su carga fiscal, en efecto un subsidio gubernamental que hace que el costo mensual de ser dueño de una vivienda sea significativamente menor de lo que sería de otra manera. Durante décadas, esta deducción ha sido considerada una vaca sagrada de la política neerlandesa, profundamente integrada en la planificación financiera de millones de hogares y un motor clave de la preferencia cultural por comprar en lugar de alquilar.

Manipulación política y reducción gradual

Durante muchos años, los intereses eran deducibles a la tasa impositiva marginal más alta de la persona (que podría superar el 50%). Eso significaba que los propietarios más ricos recibían el subsidio más grande. Esto ha sido fuente de debates económicos y políticos intensos, con críticos argumentando que alimenta burbujas inmobiliarias, fomenta deudas excesivas y es socialmente inequitativo. En respuesta, los gobiernos recientes han iniciado un lento proceso de reforma. La tasa a la que se pueden deducir los intereses se está reduciendo gradualmente año tras año, acercándose a una única tasa plana más baja para todos (alrededor del 37%). Además, la deducción ahora está limitada a un máximo de 30 años y solo está disponible para hipotecas que se están pagando activamente (hipotecas en cuota constante o hipotecas de amortización lineal). A pesar de estas reformas, la deducción sigue siendo un beneficio financiero enormemente significativo y un gasto anual masivo para el gobierno.

Su impacto en los inquilinos y el mercado

La hypotheekrenteaftrek tiene consecuencias profundas y en gran medida negativas para el mercado de alquileres. En primer lugar, al subvencionar el costo de endeudamiento, ha inflado artificialmente los precios de las viviendas en general. Esto dificulta a los compradores potenciales ahorrar un pago inicial y entrar al mercado, manteniéndolos en el sector de alquiler por más tiempo y aumentando la demanda allí. En segundo lugar, crea un sesgo financiero que hace que alquilar parezca 'tirar el dinero' en comparación con la opción subvencionada de comprar, reduciendo la presión política y social para mejorar las condiciones y derechos de los inquilinos. Ha fomentado un sistema donde los caseros (que, si tienen una hipoteca en una propiedad de alquiler en Box 3, no pueden deducir los intereses) deben competir con un mercado de propietarios subvencionados, lo que influye en los alquileres que deben cobrar para lograr un rendimiento.