El Documento Favorito del Arrendador
Un werkgeversverklaring, o declaración del empleador, es uno de los documentos más poderosos que un posible inquilino puede tener en su expediente de solicitud. Es un formulario estandarizado, a menudo utilizando una plantilla proporcionada por la industria hipotecaria, que es completado y firmado por su empleador. Esta declaración proporciona una instantánea detallada y actual de su situación laboral que va más allá de un simple contrato o nómina. Confirma su nombre y puesto, la fecha en que comenzó a trabajar, su salario anual bruto, incluido el pago de vacaciones y cualquier bonificación regular, y, lo más importante, el tipo de contrato que tiene (indefinido o temporal). Para muchos arrendadores y agentes, una werkgeversverklaring reciente y correctamente completada es la santísima grial de la prueba financiera, a menudo valorada incluso más que el propio contrato de trabajo.
Esto se debe a que la werkgeversverklaring es una declaración actual de su empleador sobre su estatus. Un contrato de trabajo podría tener meses o años de antigüedad, pero la declaración del empleador está fechada el día en que se firma. Confirma que todavía está empleado y que el salario declarado está actualizado. Se considera una forma de verificación más activa y confiable, un testamento firmado de su estabilidad financiera actual proveniente de la fuente de sus ingresos.
La importante 'Intención de Renovar'
Para los empleados con un contrato temporal o a plazo fijo, una sección de la werkgeversverklaring es de suma importancia: la carta de intención, o intentieverklaring. Esto es una casilla de verificación o una breve declaración en la que el empleador puede indicar su intención respecto al contrato al vencer. La opción crucial establece que, con un rendimiento igual y condiciones comerciales inalteradas, su intención es ofrecer al empleado un contrato permanente (contract voor onbepaalde tijd). Esta 'intención' no es una garantía legalmente vinculante. Las condiciones comerciales pueden cambiar y el rendimiento puede considerarse insuficiente. En términos legales, es una promesa bastante débil.
Sin embargo, en el mundo de alquileres e hipotecas, esta declaración no vinculante se trata con un peso enorme. Un contrato temporal con una intentieverklaring se considera casi tan bueno como un contrato permanente. Un contrato temporal sin ella se ve como un riesgo importante, sugiriendo que los ingresos del inquilino desaparecerán en unos meses. Un análisis escéptico revela lo absurdo de esta situación. La intentieverklaring suele ser una formalidad burocrática que los departamentos de recursos humanos (RR. HH.) están dispuestos a firmar para ayudar a sus empleados a asegurar vivienda, pero no ofrece realmente seguridad. Sin embargo, arrendadores y agentes la han reificado en una señal crítica de ir o no ir. Esto crea una dependencia de alto riesgo en una sola casilla, a menudo sin sentido, en un formulario, destacando la naturaleza aversa al riesgo y de marcar casillas del proceso de evaluación de inquilinos.
