Una referencia de tu pasado
La verhuurderverklaring (declaración del arrendador) es una carta de referencia estandarizada que un posible inquilino debe obtener de su casero actual o más reciente. Es un elemento habitual en el proceso de solicitud de casi todas las agencias inmobiliarias profesionales y las sociedades de vivienda en los Países Bajos. El propósito del documento es servir como una referencia de carácter, proporcionando al nuevo arrendador garantías de que el solicitante tiene un historial probado como inquilino fiable y bien comportado. Aunque se trata como una pieza crucial de evidencia en el proceso de selección, su valor práctico es muy cuestionable debido a su naturaleza intrínsecamente subjetiva e no verificable.
Qué certifica la declaración
Un agente normalmente proporcionará al solicitante un formulario estándar para que lo complete su casero anterior. Las preguntas clave de este formulario son casi siempre:
- ¿El inquilino pagó siempre el alquiler a tiempo?
- ¿El inquilino tiene actualmente atrasos en el alquiler?
- ¿El inquilino causó alguna molestia significativa
overlastdurante su periodo de alquiler? - ¿La propiedad estaba bien mantenida?
Una verhuurderverklaring positiva puede allanar el camino hacia la aceptación, pero cualquier comentario negativo, o incluso una negativa por parte de un casero anterior a proporcionarla, puede ser una señal de alerta importante que lleve al rechazo.
El fallo de la subjetividad
El problema fundamental de la verhuurderverklaring es su falta de objetividad. El nuevo arrendador no tiene forma de conocer el contexto de la relación entre el solicitante y su casero anterior. Una referencia 'mala' podría ser una forma de represalia de un casero que no estaba satisfecho con las solicitudes legítimas de mantenimiento del inquilino. Por el contrario, una referencia 'buena' podría ser una mentira de un casero que está ansioso por deshacerse de un inquilino problemático. El documento es una opinión, no un hecho verificado. Este sistema también crea una barrera significativa e injusta para los inquilinos primerizos, para las personas que pasan de ser propietarios a alquilar y para los recién llegados al país, ninguno de los cuales puede presentar tal documento y, por lo tanto, se encuentran de inmediato en desventaja en el proceso de selección.
