LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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En una transacción de alquiler, el arrendador tiene el deber de revelar defectos conocidos y no visibles, mientras que el inquilino tiene el deber de investigar el estado de la propiedad.
Términos Legales
Una visa de corta estancia que permite viajar dentro del Área Schengen por hasta 90 días, lo que es totalmente inapropiado para alquileres a largo plazo.
La conexión física a la red eléctrica nacional que alimenta la iluminación y los electrodomésticos de un hogar.
Un término mayormente obsoleto para un permiso para ocupar una residencia, que ahora está mayormente reemplazado por regulaciones como el permiso de vivienda.
La conexión física a la red de gas natural, que proporciona combustible para la calefacción, el agua caliente y la cocina.
Ciudadano de un estado miembro de la Unión Europea, que disfruta del derecho a la libertad de movimiento y de trabajo en los Países Bajos.
La conexión física a la red pública de suministro de agua que proporciona agua potable a la propiedad.
Luntero agrupa todas las viviendas en alquiler (pisos, casas, estudios) de los portales más fiables de Países Bajos (ej. Funda, Pararius) en una única plataforma clara y actualizada.
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En el derecho contractual neerlandés, incluidos los acuerdos de alquiler, existe una delicada interacción entre dos principios fundamentales: la obligación del vendedor o arrendador de informar (mededelingsplicht) y la obligación del comprador o inquilino de investigar (onderzoeksplicht). Esto crea una responsabilidad compartida para garantizar una transacción transparente y justa. Significa que, mientras un arrendador no puede ocultar deliberadamente problemas importantes, un inquilino tampoco puede reclamar ignorancia sobre un problema que podría haber descubierto fácilmente por sí mismo.
La obligación del arrendador de informar le obliga a revelar defectos significativos, no visibles, de los que es consciente y que podrían afectar la capacidad del inquilino para usar la propiedad como se pretende. Esto es particularmente relevante para los llamados riesgos ambientales. Por ejemplo, si el arrendador sabe que la propiedad está construida sobre suelo contaminado (bodemverontreiniging), o que existe un problema estructural persistente y no obvio que cause humedad, está obligado legalmente a revelar esta información a un posible inquilino. Lo mismo se aplica a cuestiones no físicas, como informar a un inquilino sobre una renovación importante y disruptiva prevista para el edificio en un futuro próximo, o sobre una disputa conocida, continua y grave con un vecino. La mededelingsplicht trata de evitar que un arrendador engañe deliberadamente a un inquilino para que acepte un acuerdo defectuoso.
En el otro lado de la moneda, el inquilino tiene un deber de investigar. La ley espera que un inquilino actúe con prudencia razonable y examine la propiedad para detectar defectos visibles antes de firmar el contrato de arrendamiento. Un inquilino no puede, después de mudarse, quejarse del pequeño tamaño de la cocina, de los azulejos del baño anticuados o del tráfico de la calle exterior. Estas son cosas que un inquilino diligente podría y debería haber observado durante una visita. La onderzoeksplicht significa que se espera que hagas preguntas. Si tienes necesidades o preocupaciones específicas (p. ej., "¿El complejo de apartamentos es generalmente tranquilo?" o "¿La conexión a Internet es estable para trabajar desde casa?") deberías preguntarlas. Se espera que el arrendador responda con veracidad.
En general, el deber de informar priva sobre el deber de investigar. Si un arrendador oculta deliberadamente un defecto serio y oculto, no puede luego defenderse argumentando que el inquilino debería haber investigado con más diligencia. Este equilibrio garantiza que, si bien los inquilinos deben estar atentos, la responsabilidad final de divulgar problemas graves y ocultos recae en la parte que posee la información: el arrendador.