Tarifa de solicitud

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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

Un cargo por una oportunidad

Una tarifa de solicitud es una suma de dinero exigida por un agente inmobiliario (agente inmobiliario) o por el arrendador meramente por el derecho a ser considerado como inquilino de una propiedad. Esta tarifa se presenta como un cargo por procesar la solicitud, realizar una verificación de antecedentes u otras tareas administrativas. Se paga por adelantado, antes de que se firme cualquier contrato de alquiler, y a menudo se enmarca como no reembolsable. Es crucial distinguir esto de pagos legítimos como un depósito de seguridad (fianza) o el primer mes de alquiler, que se pagan al firmar un contrato. La tarifa de solicitud es un cargo simplemente por entrar en la competición, sin garantía de siquiera ser considerado, y menos aún de ganar. En un mercado ferozmente competitivo donde decenas de personas compiten por un solo apartamento, tales tarifas pueden parecer un pequeño precio a pagar para abrirse paso. Sin embargo, esta práctica es una señal de alerta significativa y se basa en una interpretación legal dudosa de los servicios de agencia.

La ilegalidad de atender a dos amos

En la gran mayoría de los casos, cobrar una tarifa de solicitud a un inquilino potencial es ilegal en los Países Bajos. El principio legal en juego es la prohibición de que un agente 'sirva a dos amos'. La ley holandesa es clara: un agente inmobiliario que recibe comisión y es pagado por un arrendador para encontrar un inquilino no puede entonces cobrar también una tarifa al inquilino potencial por el mismo servicio. Ya que el agente ya está trabajando para el arrendador, sus servicios —incluida la búsqueda, la revisión y el procesamiento de los solicitantes— se realizan en nombre del arrendador. Cualquier intento de cobrar al inquilino por estos 'costes de administración' (costes de administración), 'costes de contrato' (costes de contrato), o 'tarifas de solicitud' (tarifas de solicitud) se considera ilegal. A pesar de esta claridad, la práctica persiste, especialmente con agencias que se dirigen a expatriados y estudiantes internacionales que pueden no conocer sus derechos. Agentes sin escrúpulos utilizarán nombres diferentes para la tarifa, esperando ocultar su verdadera naturaleza. Aunque legalmente es posible reclamar estas tarifas pagadas injustamente mediante acciones legales, muchos inquilinos optan por no hacerlo, temiendo que ello ponga en peligro sus posibilidades de asegurar la propiedad o que les hagan figurar en una lista negra. La tarifa de solicitud es un ejemplo clásico de cómo los propietarios y los agentes aprovechan la desesperación de los inquilinos durante una crisis de vivienda.