'Cuota de mantenimiento': Un término confuso
La aparición de una "cuota de mantenimiento" en un anuncio o contrato de alquiler neerlandés debe ser una señal de alerta inmediata que provoque más preguntas. El término no tiene una definición legal precisa en el sistema de alquiler neerlandés, y su naturaleza ambigua puede usarse para ocultar quién es responsable de qué. Para protegerse, debe ignorar este término vago y en su lugar comprender la división clara y legalmente definida de las responsabilidades y costos de mantenimiento en los Países Bajos.
La verdadera división de los costos de mantenimiento
El mantenimiento en una propiedad de alquiler neerlandesa está estrictamente dividido en tres categorías, y ninguna de ellas corresponde directamente a una sola "cuota de mantenimiento".
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Responsabilidad del inquilino (Kleine Herstellingen): Como inquilino, usted es legalmente responsable de las reparaciones menores y cotidianas dentro de su apartamento. Esto no es una cuota que pague, sino trabajo que debe realizar o pagar usted mismo. La ley define esto como trabajo que es económico y no requiere conocimientos especializados. Ejemplos incluyen reemplazar bombillas, arreglar un grifo que gotea, apretar una perilla de puerta floja o purgar los radiadores. Hay una lista completa disponible en la ley, pero el principio es simple: el mantenimiento pequeño y diario es su responsabilidad.
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Responsabilidad del arrendador (mantenimiento mayor): El arrendador es responsable de todo el mantenimiento mayor y las reparaciones necesarias para mantener la propiedad en un estado habitable. Esto incluye reparar un sistema de calefacción central roto (CV-ketel), reparar un techo con goteras, abordar problemas estructurales, resolver infestaciones de plagas y reemplazar electrodomésticos desgastados que formaban parte del alquiler. Los costos de esto son del arrendador, y absolutamente no pueden ser transferidos al inquilino mediante una "cuota de mantenimiento" separada. Es la obligación fundamental y el costo de hacer negocios del arrendador.
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Mantenimiento de áreas comunes (Servicekosten): El mantenimiento de los espacios compartidos (la escalera, el ascensor, el jardín, etc.) es un costo colectivo. Estos gastos son pagados por los inquilinos a través de los servicekosten mensuales (cargo por servicio). Esto es lo más parecido a una cuota de mantenimiento colectiva, pero es crucial recordar que solo cubre los espacios compartidos, no las reparaciones dentro de su apartamento privado.
Qué hacer cuando vea una 'cuota de mantenimiento'
Si un arrendador o agente intenta cobrar una "cuota de mantenimiento" separada además del alquiler base y los cargos de servicio, debe ser escéptico. Solicite un desglose preciso y por escrito de lo que cubre esta cuota. Si incluye elementos que son responsabilidad legal del arrendador (como el mantenimiento de la caldera), probablemente sea un cargo ilegal. Otra variante es el onderhoudsabonnement (suscripción de mantenimiento). Algunos arrendadores ofrecen esto como un servicio opcional donde, por una cuota mensual, se encargan de las reparaciones menores que legalmente son responsabilidad del inquilino. Esto puede ser un servicio conveniente, pero no puede ser obligatorio. Si un contrato lo obliga a una suscripción así, es muy cuestionable. Siempre exija claridad y obtenga todo por escrito. Una vaga "cuota de mantenimiento" suele ser una señal de que un arrendador intenta descargar sus propias responsabilidades financieras en el inquilino.
