LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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Una contribución mensual pagada por los propietarios, de la cual algunas partes pueden repercutirse legalmente a los inquilinos mediante las cargas de servicio.
Costes del Alquiler
El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.
Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.
El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.
Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.
La obligación legal para que los arrendadores instalen detectores de humo funcionales en cada piso de una propiedad en alquiler, y la fuerte recomendación de detectores de monóxido de carbono.
Una explicación de cómo se aplica el subsidio nacional de alquiler ('huurtoeslag') a los jóvenes y estudiantes, incluidas las reglas específicas por edad y los desafíos de elegibilidad comunes.
Luntero agrupa todas las viviendas en alquiler (pisos, casas, estudios) de los portales más fiables de Países Bajos (ej. Funda, Pararius) en una única plataforma clara y actualizada.
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Cuando alquilas un apartamento en los Países Bajos, vives en una propiedad que probablemente forma parte de una Vereniging van Eigenaren (VvE) o Asociación de Propietarios. Cada persona que posee un apartamento en el edificio es miembro obligatorio de esta asociación, que es responsable de la gestión y el mantenimiento colectivos de las áreas comunes del edificio: el techo, la fachada, la cimentación, la escalera, el ascensor, etc. Para cubrir los costos de este mantenimiento, el seguro y la gestión, cada propietario paga una contribución mensual obligatoria, a menudo denominada la contribución de la VvE o la cuota de condominio. Aunque, fundamentalmente, es un costo para el propietario (su arrendador), tiene implicaciones directas y a menudo malinterpretadas para el inquilino. La pregunta clave es: ¿qué partes de esta cuota puede transferir legalmente el arrendador a la persona que alquila el apartamento? La respuesta es mucho más restrictiva de lo que muchos arrendadores le hacen creer.
La ley de alquiler holandesa es muy clara al respecto: un arrendador no puede simplemente remitirle al inquilino toda su factura de la VvE. Los únicos costos que pueden repercutirse son aquellos que se enmarcan en la definición legal de 'service charges' (servicekosten). Estos son costos relacionados con servicios de los que el inquilino se beneficia directamente. Por ejemplo, si la contribución de la VvE incluye un componente para la electricidad utilizada por el ascensor y las luces del pasillo, o para la limpieza regular de los pasillos comunes, estos costos específicos pueden incluirse en las cargas de servicio del inquilino. De igual manera, el costo de un contrato de mantenimiento para el ascensor (liftcontract) o el mantenimiento menor del jardín para un patio compartido también podría ser repercutido. La idea clave es que debe tratarse de un servicio real proporcionado, no un costo relacionado con la propiedad o la preservación a largo plazo de la propiedad misma.
Este es el punto en el que los inquilinos deben estar alerta, ya que muchos arrendadores ya sea ignoran o desconocen estas reglas. La gran mayoría de la contribución típica de la VvE está compuesta por costos que son responsabilidad exclusiva del propietario y nunca pueden ser cobrados al inquilino. Estos incluyen:
MJOP): Una gran parte de la cuota de la VvE se destina a un fondo de mantenimiento a largo plazo (meerjarenonderhoudsplan o reservefonds) para ahorrar para reparaciones futuras importantes como un reemplazo de techo o una renovación de la fachada. Este es un costo central de propiedad y no es responsabilidad del inquilino.Opstalverzekering): El seguro de la estructura del edificio en sí es un costo clásico del propietario.VvE-beheerder) para gestionar las finanzas y las reuniones de la asociación son un gasto del propietario.onroerendezaakbelasting (OZB), es a cargo del propietario.La forma más común en que los arrendadores cargan indebidamente a los inquilinos los costos de VvE es enterrándolos dentro de una cuota de servicio vaga y no detallada (servicekosten) por adelantado. El inquilino paga una suma global cada mes por 'servicios', sin un desglose claro de lo que cubre. Al final del año, es posible que el arrendador no proporcione el detallado (jaarafrekening) legalmente requerido, o puede que proporcione uno que incluya una partición como 'contribución de la VvE' sin especificar qué partes. Esto es ilegal. Un inquilino tiene derecho a exigir un desglose preciso y detallado de todas las cargas de servicio. Si ves 'VvE-bijdrage' en tu liquidación, debes cuestionarlo de inmediato y pedir los documentos subyacentes de la VvE para verificar que solo se te cobra por los componentes de servicio permitidos. Este es un punto frecuente de disputa que se presenta ante la Huurcommissie (Tribunal de Arrendamiento), que suele fallar a favor de los inquilinos cuando los arrendadores transfieren indebidamente costos de propiedad.