Cuota de la Asociación de Propietarios

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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

Un costo para el propietario, no para el inquilino

En los Países Bajos, cuando un edificio de apartamentos se divide en unidades de propiedad privada, todos los propietarios están legalmente obligados a ser parte de una Vereniging van Eigenaars (VvE), o Asociación de Propietarios. La 'cuota de la Asociación de Propietarios', conocida como la VvE-bijdrage, es la contribución mensual que cada propietario de un apartamento—in su caso, su arrendador—debe pagar a la VvE. Es absolutamente crucial que los inquilinos entiendan que nunca son responsables de pagar esta cuota directamente. La VvE-bijdrage es un costo de propiedad, al igual que un pago hipotecario. Un arrendador que intente cobrar su VvE-bijdrage directamente al inquilino está actuando ilegalmente.

¿Qué cubre la cuota de la VvE?

La VvE-bijdrage pagada por el arrendador se utiliza para financiar todas las necesidades colectivas del edificio. Esto incluye una amplia gama de costos: 1. Seguro del edificio (Opstalverzekering): Una póliza de seguro colectiva para toda la estructura contra incendios, daños por tormentas, etc. 2. Fondo de Mantenimiento Mayor (Reservefonds): Un fondo de ahorro obligatorio para futuros trabajos de mantenimiento a gran escala, como reemplazar el techo o renovar la fachada. 3. Servicios Comunes: Los costos operativos diarios para limpieza de las zonas compartidas, electricidad para los pasillos y mantenimiento del ascensor. 4. Costos de Gestión: La cuota para un administrador profesional de la VvE que se ocupa de la administración y organización de la asociación.

La relación con los 'servicekosten'

Esto es donde los inquilinos deben prestar mucha atención. Aunque usted no paga la cuota de la VvE del arrendador, el arrendador tiene permitido legalmente trasladar algunas de los costos específicos vinculados al servicio desde el presupuesto de la VvE a usted en forma de servicekosten (cargos por servicios). Por ejemplo, la VvE paga una empresa de limpieza €1,000 al mes para el edificio; su arrendador paga su parte de eso a través de la cuota VvE, y luego puede cobrarle a usted la parte proporcional de esa factura de limpieza específica. Sin embargo, el arrendador no puede trasladar la porción de su cuota de la VvE que va destinada al fondo de mantenimiento mayor (reservefonds) o al seguro del edificio. Esta es una distinción crucial que protege a los inquilinos de tener que pagar por el mantenimiento de capital a largo plazo del activo del arrendador.