Cronología de la devolución de la fianza

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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

Recuperación de su dinero

Una de las disputas más frecuentes y frustrantes en el mundo del alquiler gira en torno a la devolución de la fianza (waarborgsom). En el pasado, la ley neerlandesa era vaga sobre el plazo exacto para el reembolso, simplemente señalando que debía ocurrir dentro de un 'período razonable'. Esta ambigüedad a menudo llevó a que los propietarios retuvieran las fianzas durante meses sin justificación, dejando a los inquilinos en una situación financiera difícil. Reconociendo este problema, la Ley de Buena Gestión de Propietarios (Wet goed verhuurderschap) introdujo plazos firmes y vinculantes legalmente para la devolución de depósitos para todos los arrendamientos firmados a partir del 1 de julio de 2023.

Estas nuevas reglas proporcionan a los inquilinos claridad y una base legal sólida para exigir la devolución oportuna de su dinero. La ley especifica ahora dos escenarios distintos, cada uno con su propio plazo, obligando a los propietarios a actuar con prontitud y de forma transparente al final de un alquiler.

Los nuevos plazos legales

Las reglas para la devolución de la fianza son las siguientes:

Plazo de 14 días: Si el inquilino devuelve la propiedad en las condiciones acordadas y no tiene atrasos de alquiler u otras deudas pendientes, el arrendador debe devolver la fianza completa dentro de 14 días desde la terminación oficial del contrato de alquiler. Este es el escenario estándar en el que no existen disputas.

Plazo de 30 días: Si el arrendador tiene la intención de hacer deducciones de la fianza —por ejemplo, para cubrir el costo de reparar daños causados por el inquilino o para saldar facturas de servicios no pagadas—, tienen un periodo ligeramente más largo. En este caso, el arrendador debe devolver la porción restante de la fianza dentro de 30 días tras la terminación del contrato de arrendamiento. Crucialmente, también están legalmente obligados a proporcionar al inquilino una especificación completa y detallada de todas las deducciones efectuadas. Una afirmación vaga de que 'se necesitaban reparaciones' no es suficiente.

Deducciones comunes y cómo protegerse

Con frecuencia surgen disputas sobre lo que constituye una deducción legítima. Un arrendador puede deducir legalmente los costos de:

Alquileres impagos (huurachterstand).

El costo real de reparar daños causados por el inquilino que van más allá del desgaste normal (normale slijtage).

A veces, costos de limpieza demostrables e irrazonables si la propiedad se dejó en un estado de suciedad.

Sin embargo, los propietarios a menudo intentan hacer deducciones ilegítimas. No pueden cobrar por los efectos del desgaste normal, como el desvanecimiento de la pintura durante varios años o pequeños rayones en el suelo. La herramienta más importante para que un inquilino proteja su fianza es el informe de inspección inicial y final (opleveringsrapport). Un informe detallado y firmado desde el inicio del arrendamiento, completo con fotos, proporciona evidencia irrefutable del estado original de la propiedad, dificultando enormemente que un arrendador afirme falsamente que existían problemas previos como nuevos daños.