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Manuales y listas sobre alquiler en los Países Bajos

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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

Transacción entre inquilinos

Cuando un inquilino se muda de un apartamento semi-amueblado (semi-amueblado) o sin amueblar (sin amueblar), por lo general se le exige devolverlo a su estado original. Sin embargo, puede haber instalado artículos que son útiles pero no prácticos de mover, como un suelo laminado de alta calidad, cortinas hechas a medida o una lavadora que encaja perfectamente. En estos casos, el inquilino que se va puede ofrecer vender estos artículos al inquilino entrante. El precio pagado por estos artículos se conoce como overnamekosten, o costos de toma. Esta es una transacción privada e informal que se realiza directamente entre los inquilinos antiguo y nuevo. El arrendador generalmente no participa, salvo tal vez para facilitar el contacto inicial entre las dos partes.

Esta práctica puede ser una situación beneficiosa para ambas partes. El inquilino que se va evita el trabajo y el costo de retirar los objetos y puede recuperar parte de su inversión inicial. El inquilino entrante adquiere artículos que probablemente necesite, a menudo a un precio inferior al de comprar nuevos, y evita los desafíos logísticos de la entrega e instalación. Los artículos comunes incluidos en un traspaso son pisos, cortinas, luminarias y, a veces, electrodomésticos grandes o muebles como armarios. El proceso es completamente voluntario; el inquilino entrante no tiene ninguna obligación de aceptar la oferta o los precios propuestos.

Negociación y posibles trampas

La clave para una transacción justa de overnamekosten es la negociación. El precio pedido por el inquilino saliente suele ser un punto de partida, y es perfectamente aceptable que el inquilino entrante negocie, especialmente si los artículos son antiguos o muestran un desgaste significativo. Es aconsejable que el nuevo inquilino haga una búsqueda rápida en línea para comprobar el precio de equivalentes nuevos y asegurarse de que la oferta represente un buen valor. El acuerdo, incluida una lista de todos los artículos y sus precios acordados, debe ponerse por escrito y ser firmado por ambas partes para evitar disputas futuras. El pago solo debe realizarse una vez que el nuevo inquilino tenga las llaves y haya verificado que todos los artículos acordados están presentes y en la condición esperada.

Una señal de alerta significativa es cuando un casero o un agente de alquiler intenta hacer de la aceptación de altos overnamekosten una condición para alquilar la propiedad. Esta es una práctica ilegal. El contrato de alquiler es con el casero y debe estar completamente separado de cualquier transacción privada con el inquilino anterior. Presionar a un inquilino potencial para que pague tarifas exorbitantes por artículos antiguos o indeseables es una forma de coacción que puede denunciarse ante grupos de defensa de inquilinos o a la Huurcommissie.