Costes de Administración

LUNTERO

Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!

Descubre también nuestras otras apps:

What's After the Movie

Explora y descubre las últimas películas y estrenos.

SAT Sphere

¡Triunfa en tu SAT digital con SAT Sphere!

Plot Explained

Obtén resúmenes detallados y explicaciones de tramas de películas.

Driving Theory NL

Aprueba el examen teórico holandés con facilidad

Plataforma de alquileres en los Países Bajos

Alquileres en los Países Bajos Buscar alquileres Mapa de alquiler en los Países Bajos Comparar alquileres Guías de alquiler en NL Contacto Preguntas frecuentes sobre alquiler Política de privacidad Términos del servicio

Guías de alquiler en los Países Bajos

Guías de Encontrar un hogar Guías de Plataformas Guías de Plantillas de alquiler Guías de Servicios y utilidades Guías de Leyes de alquiler Guías de Consejos para propietarios Guías de Mantenimiento y reparaciones Guías de Mudanza y reubicación Guías de Seguridad Guías de Alquileres sostenibles Guías de Renta y presupuesto Guías de Comparaciones de mercado

Manuales y listas sobre alquiler en los Países Bajos

El Manual de Vivienda para Expatriados: Edición Países Bajos Manual de Derechos del Inquilino en los Países Bajos Guía de Vivienda Estudiantil en los Países Bajos La Guía Definitiva de Alquiler en Países Bajos Guía de Supervivencia para Vivienda en Ámsterdam El Manual de Alquiler de Rotterdam

Datos del mercado de alquiler en los Países Bajos

Informes del mercado de alquiler en los Países Bajos Estadísticas de alquiler en los Países Bajos Solicitar datos de alquiler

Recursos de vivienda en los Países Bajos

Categorías de alquiler en los Países Bajos Calidad del aire en los Países Bajos Estaciones de calidad del aire en NL Contaminantes del aire en NL Calidad del aire por ciudad Plataformas de alquiler en NL Buscar plataformas de alquiler Comparar plataformas Glosario de alquiler en NL Buscar términos de alquiler

Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

La clásica tapadera de tarifas ilegales

Administratiekosten (administration costs) es uno de los términos más notorios y desafiados legalmente en el mercado de alquileres holandés. Durante años, fue utilizado por agentes inmobiliarios (makelaars) como un resquicio legal para cobrar tarifas a los inquilinos. La situación es la siguiente: un agente es contratado por un arrendador para encontrar un inquilino. El arrendador es el cliente del agente y es legalmente responsable de pagar la comisión del agente. Sin embargo, estos agentes también acudirían al inquilino que tuvo éxito y le cobrarían una cuota, a menudo varios cientos de euros, bajo la apariencia de administratiekosten o contractkosten (costos de contrato). La justificación era que esta cuota era por el trabajo administrativo de crear el contrato, revisar los documentos del inquilino, y así sucesivamente. Sin embargo, los tribunales neerlandeses han dictaminado de forma constante y reiterada que esta práctica es ilegal.

El razonamiento legal es simple y poderoso: un agente no puede servir a dos amos y no puede ser pagado por ambos. Todas las tareas administrativas que realiza el agente—cribar a los inquilinos, redactar el contrato, coordinar las visitas—se realizan como parte de la encomienda dada al arrendador. Estos no son servicios separados prestados al inquilino; son partes integrales del servicio proporcionado al arrendador. Por lo tanto, cobrar al inquilino por ellas es un pago doble ilícito. Cualquier cuota, por el nombre que tenga, cobrada por un agente del arrendador a un inquilino es casi con total seguridad una comisión ilegal encubierta.

Identificación y recuperación de costos ilícitos

A pesar de la clara ilegalidad, la práctica de cobrar estas tarifas no ha desaparecido por completo. Los agentes sin escrúpulos aún prueban su suerte, esperando que los inquilinos, especialmente expatriados que no están familiarizados con la ley holandesa, simplemente paguen por miedo a perder la propiedad. Es crucial que los inquilinos conozcan sus derechos. Si está tratando directamente con un agente que anuncia una propiedad en nombre de un arrendador, ese agente no puede cobrarle ninguna cuota legalmente. Sus obligaciones financieras se limitan al depósito de seguridad y al primer mes de alquiler. Cualquier demanda de administratiekosten, honorarios de agencia, costos de contrato o cargos de procesamiento debe ser rechazada.

¿Qué hacer si ya ha pagado dicha cuota? La buena noticia es que puede recuperarla. Los inquilinos pueden reclamar la devolución de las tasas de agencia pagadas de forma ilegal durante hasta cinco años después de que se realizó el pago. El proceso normalmente implica enviar una carta formal a la agencia exigiendo un reembolso y, si se niegan, iniciar un procedimiento ante un servicio de asistencia jurídica (como el Juridisch Loket) o ante un juzgado de reclamaciones. Existe una gran cantidad de precedentes legales a favor del inquilino, lo que hace que estos casos tengan muchas probabilidades de prosperar. La persistencia de administratiekosten es un testimonio de que algunos agentes seguirán aprovechándose de la falta de conocimiento de los inquilinos, lo que la convierte en un excelente ejemplo de por qué es esencial adoptar un enfoque escéptico e informado del proceso de alquiler.