Costas legales en disputas

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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

El 'Proceskostenveroordeling'

Cuando una disputa de alquiler llega a un caso judicial, la cuestión de quién paga los costos legales (proceskosten) se vuelve crítica. La regla general en el sistema legal neerlandés es que la parte perdedora paga. Al final de un caso, el juez emitirá un proceskostenveroordeling, una orden que obliga a la parte perdedora a pagar los costos legales de la parte ganadora. Estos costos incluyen tasas judiciales (griffierecht), honorarios del alguacil y una contribución a los honorarios del abogado de la parte ganadora (salaris gemachtigte).

Sin embargo, hay una advertencia muy importante que muchas personas malinterpretan. La contribución a los honorarios del abogado no se basa en la factura real que el ganador recibió de su abogado. En su lugar, el tribunal concede una cantidad estandarizada y fija basada en un sistema de puntos (liquidatietarief). El número de puntos depende de la complejidad del caso y de las acciones tomadas (por ejemplo, presentar la reclamación, asistir a una audiencia). Esta cantidad estandarizada casi siempre es menor—a menudo significativamente menor—que los honorarios reales cobrados por el abogado. Esto significa que, incluso si ganas tu caso por completo, es muy probable que aún tengas que pagar una parte de la factura de tu propio abogado de tu propio bolsillo. Este sistema está diseñado para evitar que los costos legales se descontrolen y para desalentar a las partes de acumular facturas legales excesivas.

Cláusulas en los contratos de alquiler

Algunos contratos de alquiler pueden contener una cláusula que establezca que, si surge una disputa, el inquilino será responsable de todos los costos legales reales del arrendador. Dicha cláusula se considera generalmente un término 'irrazonablemente oneroso' (onredelijk bezwarend), y, por lo tanto, no es ejecutable contra un inquilino. Un arrendador no puede usar el contrato de alquiler para eludir el sistema judicial estandarizado para otorgar costos legales y colocar una carga financiera desproporcionada en el inquilino.