LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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En los casos judiciales en los Países Bajos, por lo general se ordena a la parte perdedora pagar una parte estandarizada de los costos legales del ganador, que a menudo no cubre la totalidad de los honorarios del abogado.
Términos Legales
Una visa de corta estancia que permite viajar dentro del Área Schengen por hasta 90 días, lo que es totalmente inapropiado para alquileres a largo plazo.
La conexión física a la red eléctrica nacional que alimenta la iluminación y los electrodomésticos de un hogar.
Un término mayormente obsoleto para un permiso para ocupar una residencia, que ahora está mayormente reemplazado por regulaciones como el permiso de vivienda.
La conexión física a la red de gas natural, que proporciona combustible para la calefacción, el agua caliente y la cocina.
Ciudadano de un estado miembro de la Unión Europea, que disfruta del derecho a la libertad de movimiento y de trabajo en los Países Bajos.
La conexión física a la red pública de suministro de agua que proporciona agua potable a la propiedad.
Luntero agrupa todas las viviendas en alquiler (pisos, casas, estudios) de los portales más fiables de Países Bajos (ej. Funda, Pararius) en una única plataforma clara y actualizada.
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Cuando una disputa de alquiler llega a un caso judicial, la cuestión de quién paga los costos legales (proceskosten) se vuelve crítica. La regla general en el sistema legal neerlandés es que la parte perdedora paga. Al final de un caso, el juez emitirá un proceskostenveroordeling, una orden que obliga a la parte perdedora a pagar los costos legales de la parte ganadora. Estos costos incluyen tasas judiciales (griffierecht), honorarios del alguacil y una contribución a los honorarios del abogado de la parte ganadora (salaris gemachtigte).
Sin embargo, hay una advertencia muy importante que muchas personas malinterpretan. La contribución a los honorarios del abogado no se basa en la factura real que el ganador recibió de su abogado. En su lugar, el tribunal concede una cantidad estandarizada y fija basada en un sistema de puntos (liquidatietarief). El número de puntos depende de la complejidad del caso y de las acciones tomadas (por ejemplo, presentar la reclamación, asistir a una audiencia). Esta cantidad estandarizada casi siempre es menor—a menudo significativamente menor—que los honorarios reales cobrados por el abogado. Esto significa que, incluso si ganas tu caso por completo, es muy probable que aún tengas que pagar una parte de la factura de tu propio abogado de tu propio bolsillo. Este sistema está diseñado para evitar que los costos legales se descontrolen y para desalentar a las partes de acumular facturas legales excesivas.
Algunos contratos de alquiler pueden contener una cláusula que establezca que, si surge una disputa, el inquilino será responsable de todos los costos legales reales del arrendador. Dicha cláusula se considera generalmente un término 'irrazonablemente oneroso' (onredelijk bezwarend), y, por lo tanto, no es ejecutable contra un inquilino. Un arrendador no puede usar el contrato de alquiler para eludir el sistema judicial estandarizado para otorgar costos legales y colocar una carga financiera desproporcionada en el inquilino.