Términos Legales

Costas legales en disputas

Proceskosten bij geschillen

En los casos judiciales en los Países Bajos, por lo general se ordena a la parte perdedora pagar una parte estandarizada de los costos legales del ganador, que a menudo no cubre la totalidad de los honorarios del abogado.

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Un acuerdo de cesión de arrendamiento es el documento legal para una 'indeplaatsstelling', un proceso utilizado para propiedades comerciales y no es una opción estándar para los inquilinos residenciales.

Un acuerdo de compra por alquiler ('huurkoop') es un contrato poco común y de alto riesgo para los inquilinos, ya que les obliga a una compra futura y obligatoria de la propiedad.

Una enmienda de arrendamiento ('wijziging van de huurovereenkomst') es un acuerdo formal y por escrito para cambiar los términos de un arrendamiento existente, y requiere el consentimiento de tanto el arrendador como el inquilino.

Un 'acuerdo de extensión de arrendamiento' para un arrendamiento temporal holandés no crea otro término temporal, sino que legalmente lo transforma en un arrendamiento permanente e indefinido.

Este es un término legal de otros países y no existe en la ley de vivienda de los Países Bajos; los equivalentes más cercanos, `bruikleen` o un permiso de `horeca`, son muy diferentes.

Un acuerdo de opción de arrendamiento ('huur met koopoptie') otorga al inquilino el derecho, pero no la obligación, de comprar la propiedad, lo que lo convierte en una alternativa menos arriesgada a una compra mediante arrendamiento.

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El 'Proceskostenveroordeling'

Cuando una disputa de alquiler llega a un caso judicial, la cuestión de quién paga los costos legales (proceskosten) se vuelve crítica. La regla general en el sistema legal neerlandés es que la parte perdedora paga. Al final de un caso, el juez emitirá un proceskostenveroordeling, una orden que obliga a la parte perdedora a pagar los costos legales de la parte ganadora. Estos costos incluyen tasas judiciales (griffierecht), honorarios del alguacil y una contribución a los honorarios del abogado de la parte ganadora (salaris gemachtigte).

Sin embargo, hay una advertencia muy importante que muchas personas malinterpretan. La contribución a los honorarios del abogado no se basa en la factura real que el ganador recibió de su abogado. En su lugar, el tribunal concede una cantidad estandarizada y fija basada en un sistema de puntos (liquidatietarief). El número de puntos depende de la complejidad del caso y de las acciones tomadas (por ejemplo, presentar la reclamación, asistir a una audiencia). Esta cantidad estandarizada casi siempre es menor—a menudo significativamente menor—que los honorarios reales cobrados por el abogado. Esto significa que, incluso si ganas tu caso por completo, es muy probable que aún tengas que pagar una parte de la factura de tu propio abogado de tu propio bolsillo. Este sistema está diseñado para evitar que los costos legales se descontrolen y para desalentar a las partes de acumular facturas legales excesivas.

Cláusulas en los contratos de alquiler

Algunos contratos de alquiler pueden contener una cláusula que establezca que, si surge una disputa, el inquilino será responsable de todos los costos legales reales del arrendador. Dicha cláusula se considera generalmente un término 'irrazonablemente oneroso' (onredelijk bezwarend), y, por lo tanto, no es ejecutable contra un inquilino. Un arrendador no puede usar el contrato de alquiler para eludir el sistema judicial estandarizado para otorgar costos legales y colocar una carga financiera desproporcionada en el inquilino.