Comprobaciones contra el lavado de dinero (Wwft)

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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

Por qué su agente inmobiliario hace tantas preguntas

Si estás en proceso de alquilar una propiedad y sientes que el agente inmobiliario (makelaar) está haciendo preguntas inusualmente intrusivas sobre tus finanzas, puede que no sea simple curiosidad. Los agentes inmobiliarios en los Países Bajos están designados como 'guardianes' bajo la Ley de Prevención del Lavado de Dinero y Financiación del Terrorismo (Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme - Wwft). Esta ley les obliga a prevenir activamente que el mercado inmobiliario se utilice para blanquear fondos ilícitos. Esto significa que están legalmente obligados a realizar la debida diligencia del cliente, lo cual puede parecer intrusivo para un inquilino potencial, pero es una parte obligatoria de su trabajo. El incumplimiento puede hacer que el agente enfrente multas enormes o incluso procesos penales.

Este deber legal obliga a los agentes a caminar por una cuerda floja. Por un lado, quieren brindar un servicio fluido y cordial a su cliente (el arrendador) y al cliente (el inquilino). Por otro lado, tienen la responsabilidad legal de investigar e informar de actividades sospechosas a las autoridades. Esto puede llevar a situaciones incómodas en las que deben solicitar documentación que va más allá de una verificación de referencias estándar, especialmente en transacciones que se desvían de la norma.

Señales de alerta y transacciones inusuales

La Wwft exige a los agentes evaluar el perfil de riesgo de cada transacción. Aunque un alquiler estándar para un inquilino con un empleo local verificable es de bajo riesgo, ciertos factores pueden activar una investigación más exhaustiva. Estas 'señales de alerta' pueden incluir:

El deseo de pagar un depósito grande o varios meses de alquiler en efectivo.

Estructuras de alquiler complejas u opacas que involucren empresas offshore o fideicomisos.

Una renuencia a proporcionar documentos de identificación estándar.

Alquilar una propiedad de alto valor cuyo alquiler parece desproporcionado respecto a la ocupación o perfil conocido del inquilino.

Si la transacción se considera de alto riesgo, el agente está obligado a realizar una investigación más exhaustiva, que puede incluir pedir evidencia de la fuente de fondos. Tienen la obligación legal de reportar cualquier transacción que consideren sospechosa a la Unidad de Inteligencia Financiera de los Países Bajos (FIU-Nederland), a menudo sin informar al cliente o al inquilino.