LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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Los agentes inmobiliarios de los Países Bajos están legalmente obligados a realizar la debida diligencia a los inquilinos para prevenir el lavado de dinero, lo que puede incluir verificar su identidad y la fuente de sus fondos.
Proceso de Solicitud
Una visa de corta estancia que permite viajar dentro del Área Schengen por hasta 90 días, lo que es totalmente inapropiado para alquileres a largo plazo.
La conexión física a la red eléctrica nacional que alimenta la iluminación y los electrodomésticos de un hogar.
Un término mayormente obsoleto para un permiso para ocupar una residencia, que ahora está mayormente reemplazado por regulaciones como el permiso de vivienda.
La conexión física a la red de gas natural, que proporciona combustible para la calefacción, el agua caliente y la cocina.
Ciudadano de un estado miembro de la Unión Europea, que disfruta del derecho a la libertad de movimiento y de trabajo en los Países Bajos.
La conexión física a la red pública de suministro de agua que proporciona agua potable a la propiedad.
Luntero agrupa todas las viviendas en alquiler (pisos, casas, estudios) de los portales más fiables de Países Bajos (ej. Funda, Pararius) en una única plataforma clara y actualizada.
Oferta Completa de Alquiler en Países Bajos
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Si estás en proceso de alquilar una propiedad y sientes que el agente inmobiliario (makelaar) está haciendo preguntas inusualmente intrusivas sobre tus finanzas, puede que no sea simple curiosidad. Los agentes inmobiliarios en los Países Bajos están designados como 'guardianes' bajo la Ley de Prevención del Lavado de Dinero y Financiación del Terrorismo (Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme - Wwft). Esta ley les obliga a prevenir activamente que el mercado inmobiliario se utilice para blanquear fondos ilícitos. Esto significa que están legalmente obligados a realizar la debida diligencia del cliente, lo cual puede parecer intrusivo para un inquilino potencial, pero es una parte obligatoria de su trabajo. El incumplimiento puede hacer que el agente enfrente multas enormes o incluso procesos penales.
Este deber legal obliga a los agentes a caminar por una cuerda floja. Por un lado, quieren brindar un servicio fluido y cordial a su cliente (el arrendador) y al cliente (el inquilino). Por otro lado, tienen la responsabilidad legal de investigar e informar de actividades sospechosas a las autoridades. Esto puede llevar a situaciones incómodas en las que deben solicitar documentación que va más allá de una verificación de referencias estándar, especialmente en transacciones que se desvían de la norma.
La Wwft exige a los agentes evaluar el perfil de riesgo de cada transacción. Aunque un alquiler estándar para un inquilino con un empleo local verificable es de bajo riesgo, ciertos factores pueden activar una investigación más exhaustiva. Estas 'señales de alerta' pueden incluir:
Si la transacción se considera de alto riesgo, el agente está obligado a realizar una investigación más exhaustiva, que puede incluir pedir evidencia de la fuente de fondos. Tienen la obligación legal de reportar cualquier transacción que consideren sospechosa a la Unidad de Inteligencia Financiera de los Países Bajos (FIU-Nederland), a menudo sin informar al cliente o al inquilino.