La cuenta de ahorros de la VvE para el mantenimiento mayor
Una 'contribución al fondo de reparación' se refiere a la contribución de ahorro obligatoria que cada propietario debe realizar al reservefonds (fondo de reserva) de la Vereniging van Eigenaars (VvE). Este fondo es una cuenta de ahorro colectiva obligatoria por ley para todo el edificio. Su único propósito es garantizar que haya suficiente dinero disponible para pagar futuras reparaciones y mantenimientos a gran escala, como reemplazar el techo dentro de 10 años, renovar los ascensores o realizar reparaciones importantes de hormigón. La cantidad que aporta cada propietario (su arrendador) se determina annualmente por la VvE basándose en un plan de mantenimiento plurianual (meerjarenonderhoudsplan - MJOP).
Un cargo ilegal para los inquilinos
Es esencial para los inquilinos saber que la contribución del arrendador a este reservefonds es un costo de propiedad. Es una inversión en el valor a largo plazo y la integridad estructural de su activo. Por lo tanto, es absolutamente ilegal que un arrendador repercuta este costo a su inquilino. Este cargo no puede figurar como una tarifa separada, ni puede incluirse legalmente en las servicekosten (cargos de servicio). Las servicekosten son estrictamente para servicios cotidianos, no para inversiones de capital a largo plazo en la estructura del edificio. Un arrendador que intente cobrar a su inquilino por su contribución al fondo de reparación está en violación directa de la ley de alquileres de los Países Bajos.
Por qué un Fondo de Reparación Saludable es importante para los inquilinos
Aunque no pagas por ello, un reservefonds bien financiado es una muy buena señal para un inquilino. Indica que la VvE está bien gestionada y financieramente saludable. Eso significa que cuando ocurre un defecto mayor que afecta tu calidad de vida —como una filtración persistente del techo— el dinero está disponible de inmediato para resolver el problema de forma rápida y adecuada. Un edificio con un fondo mal financiado podría retrasar reparaciones cruciales, lo que podría provocar un deterioro de la condición de la propiedad y molestias prolongadas para los residentes. Por lo tanto, aunque nunca deberías pagar esta cuota, puedes ver la existencia de un fondo saludable como un indicio positivo de un edificio bien mantenido.
