LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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El contrato indefinido es la forma tradicional y más segura de arrendamiento en los Países Bajos, ofreciendo a los inquilinos la máxima protección contra el desahucio.
Tipos de Contrato
Una visa de corta estancia que permite viajar dentro del Área Schengen por hasta 90 días, lo que es totalmente inapropiado para alquileres a largo plazo.
La conexión física a la red eléctrica nacional que alimenta la iluminación y los electrodomésticos de un hogar.
Un término mayormente obsoleto para un permiso para ocupar una residencia, que ahora está mayormente reemplazado por regulaciones como el permiso de vivienda.
La conexión física a la red de gas natural, que proporciona combustible para la calefacción, el agua caliente y la cocina.
Ciudadano de un estado miembro de la Unión Europea, que disfruta del derecho a la libertad de movimiento y de trabajo en los Países Bajos.
La conexión física a la red pública de suministro de agua que proporciona agua potable a la propiedad.
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En el mercado de alquiler de los Países Bajos, el contrato indefinido (contract voor onbepaalde tijd) es el tipo de alquiler más buscado por un inquilino. Es el estándar histórico y la base de la protección de los inquilinos en los Países Bajos. Su rasgo definitorio es simple pero poderoso: no tiene fecha de finalización. El contrato se rige por un periodo indefinido, proporcionando al inquilino una gran seguridad de tenencia. Este tipo de contrato solo puede terminarse bajo circunstancias muy específicas, lo que lo convierte en el 'ticket dorado' para los inquilinos que buscan estabilidad a largo plazo en un turbulento mercado de la vivienda.
Esta seguridad es la razón por la que los propietarios se han mostrado cada vez más reacios a ofrecerlos. Para un arrendador, un contrato indefinido significa ceder un control significativo de su propiedad durante el futuro previsible. No pueden simplemente terminar el alquiler cuando desean vender la propiedad o mudarse ellos mismos sin pasar por un proceso judicial difícil, costoso e incierto. La ley está diseñada con la seguridad del inquilino como la preocupación principal, a menudo para la frustración del arrendador.
Hay dos formas principales en que un inquilino puede encontrarse con este codiciado contrato:
La dinámica de poder de un contrato indefinido es intencionalmente unilateral. Aunque el arrendador está sujeto a reglas estrictas y motivos legales limitados para la terminación, el inquilino puede terminar el contrato por cualquier motivo que desee. Todo lo que el inquilino necesita hacer es proporcionar un periodo de preaviso igual a un término de pago (típicamente un mes). Esta asimetría subraya el principio central de la ley de tenencia en los Países Bajos: proteger el hogar del inquilino es fundamental.