LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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Un contrato de alquiler temporal ofrece flexibilidad, pero brinda a los inquilinos una seguridad limitada, ya que el arrendador puede terminar el contrato al finalizar el plazo sin necesidad de una razón.
Tipos de Contrato
Una visa de corta estancia que permite viajar dentro del Área Schengen por hasta 90 días, lo que es totalmente inapropiado para alquileres a largo plazo.
La conexión física a la red eléctrica nacional que alimenta la iluminación y los electrodomésticos de un hogar.
Un término mayormente obsoleto para un permiso para ocupar una residencia, que ahora está mayormente reemplazado por regulaciones como el permiso de vivienda.
La conexión física a la red de gas natural, que proporciona combustible para la calefacción, el agua caliente y la cocina.
Ciudadano de un estado miembro de la Unión Europea, que disfruta del derecho a la libertad de movimiento y de trabajo en los Países Bajos.
La conexión física a la red pública de suministro de agua que proporciona agua potable a la propiedad.
Luntero agrupa todas las viviendas en alquiler (pisos, casas, estudios) de los portales más fiables de Países Bajos (ej. Funda, Pararius) en una única plataforma clara y actualizada.
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El contrato de alquiler temporal (contrato de alquiler temporal) es una adición relativamente nueva a la legislación de vivienda de los Países Bajos, introducida en 2016 para añadir flexibilidad a un mercado de alquiler tradicionalmente rígido. Estos contratos tienen una duración fija: un máximo de dos años para una vivienda independiente o cinco años para una habitación individual. Su característica principal, y la razón principal de su existencia, es que proporcionan una excepción a las fuertes reglas de protección de los inquilinos de los Países Bajos. Ofrecen una ruta de salida sencilla para los propietarios, pero para los inquilinos, crean un estado persistente de incertidumbre.
Desde la perspectiva del arrendador, el contrato temporal es una solución al 'problema' del contrato indefinido. Les permite alquilar su propiedad sin el temor a quedar atrapados con un inquilino durante décadas. Para los inquilinos, especialmente expatriados o estudiantes que pueden no permanecer a largo plazo, también puede ofrecer flexibilidad, ya que el inquilino tiene la posibilidad legal de rescindir el alquiler en cualquier momento con un preaviso de un mes. No quedan atados al periodo completo de dos años.
La característica definitoria de un contrato temporal es lo que sucede al final del plazo. A diferencia de un contrato indefinido, el arrendador no necesita una razón legal para terminar el contrato. Simplemente pueden decidir no continuar la relación de alquiler. Esta es la compensación central del contrato temporal: el inquilino obtiene un hogar por un periodo definido, pero sin garantía de permanecer más allá de esa fecha. El arrendador debe informar por escrito al inquilino de que el contrato está terminando. Este preaviso debe darse entre tres meses y un mes antes del último día del contrato. Este periodo de preaviso es absolutamente crítico.
El periodo de preaviso no es una simple formalidad; es un resorte legal para el arrendador. Si el arrendador olvida enviar el aviso, o lo envía demasiado pronto o demasiado tarde, el contrato temporal se convierte automáticamente e inmediatamente en un contrato indefinido. En ese momento, el inquilino adquiere plena seguridad de tenencia, y el arrendador pierde su opción de salida fácil. No hay segundas oportunidades. Este resultado de todo o nada convierte el periodo de preaviso en una de las fechas más importantes para cualquier arrendador con un contrato de arrendamiento temporal. Para los inquilinos que se acercan al final de su plazo, el silencio del arrendador puede ser una fuente de gran ansiedad o de esperanza.