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Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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makelaarskosten en bemiddelingskosten
Estas son tarifas cobradas por un agente inmobiliario por sus servicios, pero si el inquilino está legalmente obligado a pagarlas es un tema legal muy controvertido.
Costes del Alquiler
Una visa de corta estancia que permite viajar dentro del Área Schengen por hasta 90 días, lo que es totalmente inapropiado para alquileres a largo plazo.
La conexión física a la red eléctrica nacional que alimenta la iluminación y los electrodomésticos de un hogar.
Un término mayormente obsoleto para un permiso para ocupar una residencia, que ahora está mayormente reemplazado por regulaciones como el permiso de vivienda.
La conexión física a la red de gas natural, que proporciona combustible para la calefacción, el agua caliente y la cocina.
Ciudadano de un estado miembro de la Unión Europea, que disfruta del derecho a la libertad de movimiento y de trabajo en los Países Bajos.
La conexión física a la red pública de suministro de agua que proporciona agua potable a la propiedad.
Luntero agrupa todas las viviendas en alquiler (pisos, casas, estudios) de los portales más fiables de Países Bajos (ej. Funda, Pararius) en una única plataforma clara y actualizada.
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Este es el tema financiero más importante y más malentendido en el mercado de alquiler neerlandés. Los términos broker fee, agency fee, o bemiddelingskosten se refieren a una comisión pagada a un agente inmobiliario (makelaar) por su papel en asegurar un contrato de alquiler. Durante años, la práctica estándar era que los agentes cobraran al nuevo inquilino una tarifa, típicamente equivalente a un mes de alquiler más el 21% de IVA (BTW). Sin embargo, un cambio histórico en la ley neerlandesa en 2016 cambió esta práctica radicalmente. La ley se basa en un principio simple y lógico: solo pagas al agente que contrataste para que trabaje para ti. Si un agente representa al propietario, ese agente no puede legalmente cobrar una tarifa al inquilino. El propietario es el cliente del agente y, por lo tanto, es responsable de pagarle.
Entonces, ¿cómo sabes para quién trabaja el agente? Es simple. Si encuentras un apartamento listado en una plataforma pública como Pararius o Funda, o en el propio sitio web del agente, ese agente está, por definición legal, trabajando para el propietario. El propietario lo ha contratado para comercializar la propiedad y encontrar un inquilino adecuado. En este escenario, tú, el posible inquilino que responde al anuncio, eres la otra parte. Exigir una tarifa a ti es ilegal. Se considera 'servir a dos amos' (twee heren dienen), lo cual la ley prohíbe explícitamente. A pesar de esta claridad, muchos agentes continúan cobrando estas tarifas ilegales, aprovechándose de la ignorancia de los inquilinos, especialmente expatriados que no están familiarizados con la ley neerlandesa.
Debido a que el término bemiddelingskosten ahora se sabe ampliamente que es ilegal en la mayoría de las situaciones que enfrentan los inquilinos, muchas agencias han recurrido a usar un lenguaje creativo y engañoso para disfrazar la misma tarifa. Ten mucho cuidado con cualquiera de los siguientes cargos cuando estés solicitando una propiedad que encontraste a través de un anuncio público de un agente:
El nombre no importa. Si la tarifa es una condición para que puedas alquilar la propiedad y el agente representa al propietario, es ilegal. Estas tarifas pueden variar desde unos pocos cientos de euros hasta un mes completo de alquiler más impuestos. Es una ganancia pura e ilegal para la agencia. Pueden intentar justificarlo alegando que es para redactar el contrato o revisar tus documentos, pero estas son tareas estándar que forman parte del servicio que ya están siendo pagados para proporcionar por el propietario. Si te presionan para pagar tal tarifa, puedes y debes negarte. Si ya has pagado una, puedes tomar acciones legales para recuperar el dinero. Hay muchos servicios de 'no ganar, no pagar' que se especializan en ayudar a los inquilinos a recuperar estas tarifas pagadas ilegalmente, a menudo retrocediendo varios años.
Hay un escenario claro y legítimo en el que un inquilino debe pagar una comisión de agencia. Esto es cuando contratas proactivamente a un agente para que actúe como tu representante exclusivo. En este caso, tú eres el cliente. Contratas a un makelaar para que trabaje en tu nombre, proporcionándole tus criterios específicos (ubicación, presupuesto, tamaño, etc.). Su trabajo es entonces buscar activamente en todo el mercado, incluyendo propiedades de otras agencias, programar visitas para ti, usar su red para encontrar propiedades antes de que se publiquen públicamente, brindar asesoramiento, negociar el alquiler y los términos con el agente del propietario, y revisar meticulosamente el contrato de alquiler en busca de cualquier señal de alerta. Estás pagando por un servicio profesional prestado directamente a ti. En esta situación, una tarifa equivalente a un mes de alquiler más IVA es estándar, legal y a menudo vale la pena el costo, ya que un buen agente puede ahorrarte tiempo, estrés y dinero a largo plazo. La diferencia crítica es quién inició la relación: ¿respondiste a su anuncio o los contrataste para que buscaran por ti?