Tribunal de Alquiler

LUNTERO

Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!

Descubre también nuestras otras apps:

What's After the Movie

Explora y descubre las últimas películas y estrenos.

SAT Sphere

¡Triunfa en tu SAT digital con SAT Sphere!

Plot Explained

Obtén resúmenes detallados y explicaciones de tramas de películas.

Driving Theory NL

Aprueba el examen teórico holandés con facilidad

Plataforma de alquileres en los Países Bajos

Alquileres en los Países Bajos Buscar alquileres Mapa de alquiler en los Países Bajos Comparar alquileres Guías de alquiler en NL Contacto Preguntas frecuentes sobre alquiler Política de privacidad Términos del servicio

Guías de alquiler en los Países Bajos

Guías de Encontrar un hogar Guías de Plataformas Guías de Plantillas de alquiler Guías de Servicios y utilidades Guías de Leyes de alquiler Guías de Consejos para propietarios Guías de Mantenimiento y reparaciones Guías de Mudanza y reubicación Guías de Seguridad Guías de Alquileres sostenibles Guías de Renta y presupuesto Guías de Comparaciones de mercado

Manuales y listas sobre alquiler en los Países Bajos

El Manual de Vivienda para Expatriados: Edición Países Bajos Manual de Derechos del Inquilino en los Países Bajos Guía de Vivienda Estudiantil en los Países Bajos La Guía Definitiva de Alquiler en Países Bajos Guía de Supervivencia para Vivienda en Ámsterdam El Manual de Alquiler de Rotterdam

Datos del mercado de alquiler en los Países Bajos

Informes del mercado de alquiler en los Países Bajos Estadísticas de alquiler en los Países Bajos Solicitar datos de alquiler

Recursos de vivienda en los Países Bajos

Categorías de alquiler en los Países Bajos Calidad del aire en los Países Bajos Estaciones de calidad del aire en NL Contaminantes del aire en NL Calidad del aire por ciudad Plataformas de alquiler en NL Buscar plataformas de alquiler Comparar plataformas Glosario de alquiler en NL Buscar términos de alquiler

Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

El árbitro del mercado de alquiler

El Huurcommissie, o Tribunal de Alquiler, es una piedra angular del sistema de vivienda neerlandés. Funciona como una organización independiente, cuasi judicial, que ofrece una alternativa de bajo costo y accesible para resolver un rango específico de disputas de alquiler. Su función principal es actuar como un árbitro imparcial, tomando decisiones vinculantes (uitspraken) sobre conflictos entre inquilinos y propietarios. Aunque puede asesorar a inquilinos y propietarios en el sector libre (liberalizado), su autoridad vinculante se centra principalmente en el sector regulado (social). Para cientos de miles de inquilinos, el Huurcommissie es la herramienta más poderosa que tienen para hacer cumplir sus derechos en relación con los precios de alquiler, el mantenimiento y los gastos de servicio.

Cómo funciona un procedimiento de la 'Huurcommissie'

Iniciar un caso está diseñado para ser sencillo. Un inquilino o arrendador puede iniciar un procedimiento en línea a través del sitio web de la Huurcommissie. Rellenan un formulario detallando la disputa, aportan pruebas (como el contrato de alquiler, fotos y correspondencia), y pagan una tarifa (leges). La tarifa es relativamente baja (actualmente 25 € para inquilinos) y se reembolsa si la Huurcommissie falla a su favor. Después de abrir un caso, la Huurcommissie a menudo llevará a cabo una investigación, que puede incluir enviar a un experto para inspeccionar la propiedad en persona, especialmente en casos que conciernen defectos de mantenimiento o cálculos de puntos. Ambas partes, el inquilino y el arrendador, tienen la oportunidad de presentar su versión de la historia antes de que un comité emita una decisión final y vinculante.

Si las decisiones de la Huurcommissie son vinculantes, no son la palabra final absoluta. Si alguna de las partes está en fuerte desacuerdo con la sentencia, tienen un plazo de ocho semanas para llevar el caso al tribunal ordinario (kantonrechter). El tribunal reevaluará entonces todo el caso. Sin embargo, este es un proceso mucho más costoso y que lleva más tiempo, por lo que, para la gran mayoría de disputas, la resolución de la Huurcommissie es la solución final aceptada.