LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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La comisión pagada a un agente inmobiliario por sus servicios, un tema de gran debate legal en los Países Bajos.
Costes del Alquiler
Una visa de corta estancia que permite viajar dentro del Área Schengen por hasta 90 días, lo que es totalmente inapropiado para alquileres a largo plazo.
La conexión física a la red eléctrica nacional que alimenta la iluminación y los electrodomésticos de un hogar.
Un término mayormente obsoleto para un permiso para ocupar una residencia, que ahora está mayormente reemplazado por regulaciones como el permiso de vivienda.
La conexión física a la red de gas natural, que proporciona combustible para la calefacción, el agua caliente y la cocina.
Ciudadano de un estado miembro de la Unión Europea, que disfruta del derecho a la libertad de movimiento y de trabajo en los Países Bajos.
La conexión física a la red pública de suministro de agua que proporciona agua potable a la propiedad.
Luntero agrupa todas las viviendas en alquiler (pisos, casas, estudios) de los portales más fiables de Países Bajos (ej. Funda, Pararius) en una única plataforma clara y actualizada.
Oferta Completa de Alquiler en Países Bajos
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Makelaarscourtage, o comisión de un agente, es uno de los temas más contenciosos y con mayores implicaciones legales en el mundo de los alquileres neerlandeses. El principio legal central que lo rige es simple: la parte que da al agente la tarea de encontrar algo (un inquilino para un arrendador, o una propiedad para un inquilino) es la que paga la comisión. Esto significa que si un agente (verhuurmakelaar) es contratado por un arrendador para encontrar un inquilino para su propiedad, el arrendador debe pagar la tarifa del agente. Es ilegal que este agente luego se dé la vuelta y cobre una comisión, o cualquier tarifa por su servicio, al inquilino que alquila la propiedad. El agente no puede servir a dos amos y, lo que es más importante, no puede ser pagado por ambos.
A pesar de este principio legal claro, durante años fue práctica común que los agentes de los propietarios cobrasen a los inquilinos honorarios ilegales bajo una variedad de nombres engañosos: contractkosten (costes de contrato), administratiekosten (costes de administración), o incluso una comisión de un mes. Estos honorarios se cobraban simplemente por el 'privilegio' de ser elegido como inquilino. Después de numerosos fallos judiciales que constantemente han considerado ilegal esta práctica, se ha vuelto menos evidente, pero no ha desaparecido. Los agentes sin escrúpulos todavía intentan cobrar a los inquilinos cientos de euros por tareas que claramente forman parte de su servicio al arrendador. Cualquier inquilino potencial a quien un agente del arrendador le pida pagar una tarifa más allá del depósito y del alquiler del primer mes debe ser extremadamente cauteloso, ya que casi con certeza es ilegal.
La situación es completamente distinta cuando un inquilino decide contratar a su propio agente, un aanhuurmakelaar, para buscar activamente una propiedad en su nombre. En este caso, el inquilino es el cliente que encomienda la tarea, y por lo tanto el inquilino es responsable de pagar la makelaarscourtage. Esta es una tarifa legítima y legal por un servicio contratado. La comisión suele ser una cantidad fija o, más comúnmente, equivalente a un mes de alquiler básico, más el 21% de IVA (BTW). Entonces, para una propiedad que se alquila a 1.500 € al mes, el inquilino debería pagar a su agente una tarifa de 1.815 € (1.500 € + 21%).
Este es un obstáculo financiero significativo para muchos. En efecto, para asegurar una propiedad a través de un aanhuurmakelaar, un inquilino podría necesitar pagar el alquiler del primer mes, un depósito de uno o dos meses de alquiler, y la comisión del agente, todo de una vez. Para nuestro apartamento de 1.500 € con un depósito de dos meses, esto sería un costo inicial asombroso de 6.315 €. Este alto costo obliga a muchos a navegar por el peligroso mercado por su cuenta. Para quienes decidan contratar a un agente, es vital obtener de antemano un acuerdo claro y por escrito (opdracht tot dienstverlening) que indique explícitamente los servicios que se proporcionarán y la estructura exacta de la comisión, asegurando que no haya sorpresas ocultas más adelante.