Co-Inquilino

Compartir el alquiler y la responsabilidad

Un coinquilino (medehuurder) es legalmente distinto de un simple compañero de piso o residente. Un coinquilino es una persona que, junto con el inquilino principal (hoofdhuurder), tiene su nombre oficialmente en el contrato de alquiler. Esto crea una relación contractual directa con el arrendador. Como resultado, el coinquilino comparte exactamente los mismos derechos y obligaciones que el inquilino principal. Tienen el mismo derecho a vivir en la propiedad y a disfrutar de las sólidas protecciones de la legislación holandesa sobre inquilinos. Lo más importante es que también comparten responsabilidad solidaria por la totalidad del alquiler. Esto significa que si uno de los inquilinos no paga su parte, el arrendador puede exigir legalmente la cantidad total del alquiler al otro inquilino. Al arrendador no le importa cómo repartan el alquiler entre ellos; sólo le preocupa la suma total que se pague.

Los cónyuges y parejas registradas de un inquilino que viven en la propiedad como su residencia principal automáticamente se convierten en coinquilinos por ley, incluso si su nombre no figura en el contrato original. Para otros, como una pareja que no está casada ni registrada, convertirse en coinquilino requiere el permiso del arrendador. El arrendador solo puede negar esta solicitud por motivos limitados, por ejemplo, si la persona no dispone de ingresos suficientes para sostener el alquiler.

Co-Arrendamiento vs. Tener un compañero de piso

La posición legal de un medehuurder es mucho más fuerte y fundamentalmente diferente de la de un simple compañero de piso (huisgenoot) o un onderhuurder. Un compañero de piso que no figura en el contrato de alquiler no tiene relación contractual con el arrendador. Su acuerdo es exclusivamente con el inquilino principal. Tienen muy pocos derechos legales y, por lo general, no cuentan con protección de inquilino; el inquilino principal normalmente puede terminar el acuerdo con un simple periodo de preaviso. Un coinquilino, por el contrario, no puede ser desalojado por el inquilino principal. Si un coinquilino desea irse, ambos deben ponerse de acuerdo para terminar el contrato de alquiler con el arrendador, o deben seguir un procedimiento legal para eliminar el nombre de una persona del contrato. Si el inquilino principal abandona la propiedad, el coinquilino se convierte legalmente en el inquilino principal y puede continuar el contrato de arrendamiento. Esto convierte la co-tenencia en un estatus legal seguro, pero también altamente vinculante, que debe asumirse con pleno entendimiento de las responsabilidades compartidas y a largo plazo que implica.