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Manuales y listas sobre alquiler en los Países Bajos

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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

Compartir el alquiler y la responsabilidad

Un coinquilino (medehuurder) es legalmente distinto de un simple compañero de piso o residente. Un coinquilino es una persona que, junto con el inquilino principal (hoofdhuurder), tiene su nombre oficialmente en el contrato de alquiler. Esto crea una relación contractual directa con el arrendador. Como resultado, el coinquilino comparte exactamente los mismos derechos y obligaciones que el inquilino principal. Tienen el mismo derecho a vivir en la propiedad y a disfrutar de las sólidas protecciones de la legislación holandesa sobre inquilinos. Lo más importante es que también comparten responsabilidad solidaria por la totalidad del alquiler. Esto significa que si uno de los inquilinos no paga su parte, el arrendador puede exigir legalmente la cantidad total del alquiler al otro inquilino. Al arrendador no le importa cómo repartan el alquiler entre ellos; sólo le preocupa la suma total que se pague.

Los cónyuges y parejas registradas de un inquilino que viven en la propiedad como su residencia principal automáticamente se convierten en coinquilinos por ley, incluso si su nombre no figura en el contrato original. Para otros, como una pareja que no está casada ni registrada, convertirse en coinquilino requiere el permiso del arrendador. El arrendador solo puede negar esta solicitud por motivos limitados, por ejemplo, si la persona no dispone de ingresos suficientes para sostener el alquiler.

Co-Arrendamiento vs. Tener un compañero de piso

La posición legal de un medehuurder es mucho más fuerte y fundamentalmente diferente de la de un simple compañero de piso (huisgenoot) o un onderhuurder. Un compañero de piso que no figura en el contrato de alquiler no tiene relación contractual con el arrendador. Su acuerdo es exclusivamente con el inquilino principal. Tienen muy pocos derechos legales y, por lo general, no cuentan con protección de inquilino; el inquilino principal normalmente puede terminar el acuerdo con un simple periodo de preaviso. Un coinquilino, por el contrario, no puede ser desalojado por el inquilino principal. Si un coinquilino desea irse, ambos deben ponerse de acuerdo para terminar el contrato de alquiler con el arrendador, o deben seguir un procedimiento legal para eliminar el nombre de una persona del contrato. Si el inquilino principal abandona la propiedad, el coinquilino se convierte legalmente en el inquilino principal y puede continuar el contrato de arrendamiento. Esto convierte la co-tenencia en un estatus legal seguro, pero también altamente vinculante, que debe asumirse con pleno entendimiento de las responsabilidades compartidas y a largo plazo que implica.