Cláusula de terminación anticipada

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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

Derecho del inquilino frente a la limitación del arrendador

Una cláusula de terminación anticipada es una disposición que describe las condiciones bajo las cuales un contrato de arrendamiento puede terminarse antes de su conclusión programada. La aplicación de tal cláusula en los Países Bajos es un claro ejemplo del poder de la protección del inquilino. Para el inquilino: La capacidad del inquilino para terminar es amplia. En un contrato indefinido, el derecho a terminar con un preaviso de un mes es un derecho legal. En un contrato de duración determinada (p. ej., de 12 meses), una cláusula de terminación anticipada es la llave dorada de la flexibilidad para el inquilino. Para el arrendador: La capacidad del arrendador para terminar es extremadamente limitada. No pueden hacer cumplir una cláusula general de 'terminación anticipada' para desalojar a un inquilino por su propia conveniencia. Deben basarse en las causas específicas y limitadas de terminación previstas por la ley (p. ej., impagos del alquiler, molestias graves) y, si el inquilino impugna, deben obtener una sentencia judicial.

La trampa del contrato a plazo fijo para los inquilinos

Es esencial que los inquilinos sean conscientes de una trampa legal significativa relacionada con la terminación anticipada en contratos de duración determinada. La regla predeterminada para un contrato de duración determinada (p. ej., de un año) es que es vinculante para ambas partes durante toda la duración. Esto significa que si firmas un contrato de 12 meses sin una cláusula explícita de terminación anticipada para el inquilino, legalmente estás obligado a pagar el alquiler durante los 12 meses, incluso si tu trabajo te traslada a otro país después de seis meses. Para evitar esta trampa, un inquilino que firma un contrato de duración determinada debe asegurarse de incluir una cláusula específica, como: "El inquilino tiene en todo momento la facultad de terminar este contrato de forma anticipada con observancia de un periodo de preaviso de un mes natural."

La excepción de la cláusula diplomática para los arrendadores

La principal excepción en la que un arrendador puede hacer cumplir una cláusula de terminación anticipada es la cláusula diplomática. Esta es una cláusula específica, reconocida por la ley, para un arrendador que se traslada temporalmente al extranjero (p. ej., por trabajo) y tiene la intención de volver a ocupar la propiedad a su retorno. Esta cláusula, si está correctamente formulada, otorga al arrendador el derecho a terminar el contrato de arrendamiento al final del periodo acordado. Esta es una de las pocas situaciones en las que la necesidad del arrendador de la propiedad puede superar la seguridad de tenencia del inquilino.