Certificado de buena conducta (VOG)

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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

Comprobación de antecedentes para un propósito específico

Un Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG), traducido a menudo como Certificado de buena conducta, es una declaración formal emitida por Justis, la autoridad de cribado del Ministerio de Justicia y Seguridad de los Países Bajos. El VOG es una declaración de que, basándose en una revisión de tus antecedentes judiciales (antecedentes penales), no hay objeciones para que desempeñes un papel o función específica en la sociedad. Es crucial notar que un VOG no es una declaración general de ser una 'buena persona'. Siempre se emite para un propósito específico, que se indica en el certificado. Por ejemplo, podrías necesitar un VOG para un nuevo trabajo, un puesto de voluntario o para ciertas solicitudes de licencias.

El proceso de cribado es específico para el propósito. Cuando un empleador solicita un VOG, proporciona un perfil de cribado relevante para el puesto. Para un docente que trabaje con niños, el cribado será mucho más riguroso y mirará hacia atrás en el tiempo para diferentes tipos de delitos que para un administrador de oficina. Una infracción antigua que no sea relevante para el nuevo puesto, normalmente no será un obstáculo para obtener un VOG. Para muchas profesiones, especialmente en el cuidado de niños, la educación, la atención médica y las finanzas, obtener un VOG es una condición obligatoria de empleo.

VOG en el contexto de alquiler

Si bien el VOG es, principalmente, un documento relacionado con el empleo, ha comenzado a aparecer con más frecuencia en el mercado de alquileres holandés, particularmente en el segmento de alta demanda y altos precios. Algunos propietarios e agencias inmobiliarias, en un esfuerzo por realizar la debida diligencia máxima sobre los posibles inquilinos, pueden solicitar un VOG como parte del paquete de solicitud. Su razonamiento es que proporciona una capa adicional de seguridad sobre el carácter del inquilino potencial y reduce el riesgo de alquilar a alguien involucrado en actividades delictivas, como usar la propiedad para fines ilícitos.

Esta práctica es jurídicamente y éticamente cuestionable. Aunque un arrendador tiene derecho a evaluar a los inquilinos, el VOG está diseñado para evaluar la idoneidad para un trabajo, no para la vivienda. No existe un perfil de cribado estándar para 'ser inquilino'. Un arrendador que lo solicite probablemente use un perfil general, pero esto genera preocupaciones sobre la privacidad de qué información se está evaluando y si es proporcional al objetivo de asegurar un inquilino fiable. Para un expatriado, proporcionar un VOG puede ser complicado. Si acabas de mudarte a los Países Bajos, no tendrás un registro judicial holandés para revisar. En tales casos, es posible que se te pida que proporciones un certificado de antecedentes policiales equivalente de tu país de origen. Si se solicita un VOG, el inquilino debe cuestionar su necesidad y estar consciente de que representa un nivel de escrutinio inusualmente alto que no es la norma en el mercado de alquileres.