Arrendamiento de casa adosada

De Herenhuis señorial a un Rijtjesjeshuis común

El término inglés 'townhouse' puede traducirse a dos tipos distintos y muy comunes de viviendas holandesas. El primero es el herenhuis, una casa adosada señorial de varias plantas, típicamente ubicada en los cascos históricos de las ciudades. Estas suelen ser propiedades grandes, elegantes y antiguas, con techos altos y detalles arquitectónicos clásicos. El segundo, y mucho más común, es el rijtjeshuis, que es la vivienda adosada unifamiliar neerlandesa por excelencia que llena los suburbios y barrios residenciales del país. Un rijtjeshuis es una casa completa e independiente con su propia puerta de entrada a la calle y, por lo general, un pequeño jardín delantero y trasero. Alquilar cualquiera de estos tipos de propiedad significa que estás arrendando una casa entera (eengezinswoning), no solo una unidad dentro de un edificio más grande.

Un arrendamiento para una casa entera

El contrato de alquiler de una townhouse es un arrendamiento residencial estándar para una 'vivienda independiente' (zelfstandige woonruimte), con la plena vigencia de las leyes de protección al inquilino neerlandesas (huurbescherming). Sin embargo, alquilar una casa entera conlleva responsabilidades diferentes en comparación con alquilar un apartamento. Lo más significativo es que el inquilino suele ser responsable del mantenimiento del jardín (tuinonderhoud). El contrato especificará el nivel esperado de mantenimiento, que normalmente incluye cortar el césped con regularidad, deshierbe y podar ligeramente. El inquilino también suele ser responsable de el mantenimiento exterior menor, como limpiar las canaletas accesibles de un rijtjeshuis. El arrendador sigue siendo responsable de todo el mantenimiento estructural mayor, incluyendo el techo, la fachada y las instalaciones técnicas principales.

Dominio del sector libre

Debido a su tamaño, valor y la inclusión de un espacio exterior privado, tanto herenhuizen como rijtjeshuizen suelen alquilarse casi siempre en el sector libre (vrije sector) del mercado. Su valor, calculado utilizando el sistema oficial de puntos (woningwaarderingsstelsel), superará fácilmente el umbral para la vivienda social. Esto significa que los propietarios pueden fijar la renta a una tasa de mercado, y los inquilinos no tendrán acceso al control de alquileres ni a la posibilidad de que la renta sea evaluada por la Huurcommissie (Tribunal de Alquileres). Alquilar una casa entera ofrece más espacio y privacidad, pero también conlleva un precio más alto y mayores responsabilidades de mantenimiento.