LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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Un contrato de arrendamiento de una casa adosada en los Países Bajos es un contrato residencial estándar para alquilar una vivienda entera, desde un 'Herenhuis' señorial hasta un 'Rijtjeshuis' común.
Tipos de Contrato
El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.
Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.
El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.
Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.
La obligación legal para que los arrendadores instalen detectores de humo funcionales en cada piso de una propiedad en alquiler, y la fuerte recomendación de detectores de monóxido de carbono.
Una explicación de cómo se aplica el subsidio nacional de alquiler ('huurtoeslag') a los jóvenes y estudiantes, incluidas las reglas específicas por edad y los desafíos de elegibilidad comunes.
Luntero agrupa todas las viviendas en alquiler (pisos, casas, estudios) de los portales más fiables de Países Bajos (ej. Funda, Pararius) en una única plataforma clara y actualizada.
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El término inglés 'townhouse' puede traducirse a dos tipos distintos y muy comunes de viviendas holandesas. El primero es el herenhuis, una casa adosada señorial de varias plantas, típicamente ubicada en los cascos históricos de las ciudades. Estas suelen ser propiedades grandes, elegantes y antiguas, con techos altos y detalles arquitectónicos clásicos. El segundo, y mucho más común, es el rijtjeshuis, que es la vivienda adosada unifamiliar neerlandesa por excelencia que llena los suburbios y barrios residenciales del país. Un rijtjeshuis es una casa completa e independiente con su propia puerta de entrada a la calle y, por lo general, un pequeño jardín delantero y trasero. Alquilar cualquiera de estos tipos de propiedad significa que estás arrendando una casa entera (eengezinswoning), no solo una unidad dentro de un edificio más grande.
El contrato de alquiler de una townhouse es un arrendamiento residencial estándar para una 'vivienda independiente' (zelfstandige woonruimte), con la plena vigencia de las leyes de protección al inquilino neerlandesas (huurbescherming). Sin embargo, alquilar una casa entera conlleva responsabilidades diferentes en comparación con alquilar un apartamento. Lo más significativo es que el inquilino suele ser responsable del mantenimiento del jardín (tuinonderhoud). El contrato especificará el nivel esperado de mantenimiento, que normalmente incluye cortar el césped con regularidad, deshierbe y podar ligeramente. El inquilino también suele ser responsable de el mantenimiento exterior menor, como limpiar las canaletas accesibles de un rijtjeshuis. El arrendador sigue siendo responsable de todo el mantenimiento estructural mayor, incluyendo el techo, la fachada y las instalaciones técnicas principales.
Debido a su tamaño, valor y la inclusión de un espacio exterior privado, tanto herenhuizen como rijtjeshuizen suelen alquilarse casi siempre en el sector libre (vrije sector) del mercado. Su valor, calculado utilizando el sistema oficial de puntos (woningwaarderingsstelsel), superará fácilmente el umbral para la vivienda social. Esto significa que los propietarios pueden fijar la renta a una tasa de mercado, y los inquilinos no tendrán acceso al control de alquileres ni a la posibilidad de que la renta sea evaluada por la Huurcommissie (Tribunal de Alquileres). Alquilar una casa entera ofrece más espacio y privacidad, pero también conlleva un precio más alto y mayores responsabilidades de mantenimiento.