Avalar su carácter financiero
Una carta de referencia bancaria es una carta formal emitida por el banco del inquilino, destinada a proporcionar al arrendador una capa adicional de seguridad sobre la fiabilidad financiera del solicitante. Esto no es un requisito estándar en la mayoría de las solicitudes de alquiler, pero puede solicitarse en circunstancias específicas, por ejemplo, si el solicitante es autónomo y no tiene recibos de sueldo regulares, si es un estudiante internacional sin historial de crédito en los Países Bajos, o si está alquilando una propiedad especialmente lujosa. La carta es, en esencia, una declaración de buen carácter por parte de una institución financiera. En general, la carta suele ser bastante genérica. Aceptará que la persona ha sido cliente del banco desde una fecha determinada, que la cuenta ha sido 'gestionada de manera satisfactoria', y a veces puede dar una indicación amplia y no específica del saldo medio mantenido en la cuenta sin revelar cifras exactas.
El objetivo de esta carta es demostrar estabilidad financiera y un historial de gestión de cuentas responsable. Para un arrendador, sirve como un proxy para una verificación de crédito, especialmente para personas a las que una verificación de crédito neerlandesa estándar no daría mucha información. Sugiere que el solicitante no solo es solvente hoy, sino que tiene un historial de ser financieramente organizado y confiable, lo que lo hace menos probable que incurra en impagos de alquiler.
Un documento subjetivo y a menudo inútil
Aunque pueda parecer impresionante, el valor práctico de una carta de referencia bancaria es muy debatible, y los inquilinos deberían ser escépticos ante los arrendadores que le otorgan un peso excesivo. Los bancos son notoriamente cautelosos con lo que escriben. No garantizarán su capacidad para pagar el alquiler, ni divulgarán información financiera detallada debido a estrictas regulaciones de privacidad. La carta resultante suele estar tan llena de lenguaje cauteloso y no comprometido que proporciona muy poca información concreta. Una afirmación de que una cuenta ha sido 'gestionada satisfactoriamente' podría significar cualquier cosa, desde mantener un saldo alto hasta simplemente no estar en descubierto. Las cartas suelen estar basadas en plantillas y carecen de una evaluación personal real.
Además, obtener dicha carta puede ser un trámite burocrático. Los bancos pueden cobrar una tarifa por el servicio, y la solicitud puede tardar varios días o incluso semanas en procesarse, lo cual es una desventaja significativa en un mercado de alquiler rápido. Un arrendador que insiste en una carta de referencia bancaria además de una prueba de ingresos estándar como un contrato de trabajo y recibos de pago puede ser excesivamente burocrático o no estar familiarizado con métodos de selección de inquilinos más efectivos y estandarizados. Aunque puede ser un documento suplementario útil en casos inusuales, en general es una forma débil y subjetiva de evidencia en comparación con los datos más concretos proporcionados por una werkgeversverklaring (declaración del empleador) o una verificación de crédito formal.
