Provisión de calefacción y mantenimiento

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Manuales y listas sobre alquiler en los Países Bajos

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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

Una obligación innegociable de proporcionar calefacción

En los Países Bajos, un arrendador tiene un deber legal fundamental de proporcionar al inquilino una propiedad que cuente con un sistema de calefacción funcional y eficiente. Este es un componente central de una vivienda habitable, especialmente dada el clima. El arrendador es responsable de la instalación, reparaciones mayores y el eventual reemplazo de la fuente principal de calefacción. Esto suele ser, con mayor frecuencia, una caldera de calefacción central alimentada por gas (CV-ketel), pero también podría ser una conexión a una red de calefacción (stadsverwarming) o, en edificios nuevos, una bomba de calor (warmtepomp). Si el sistema de calefacción se descompone por completo, dejando al inquilino en frío, el arrendador debe actuar con rapidez para organizar y pagar a un técnico cualificado para resolver el problema. Esto se considera un defecto urgente, y la falta de acción puede ser motivo para que el inquilino tome medidas, como exigir una reducción temporal del alquiler a través del Tribunal de Alquiler (Huurcommissie).

El juego del mantenimiento anual

Aunque el arrendador es claramente responsable de las averías graves, existe una importante zona gris en torno al costo del mantenimiento rutinario y preventivo (periodiek onderhoud). Las calderas de calefacción central requieren un mantenimiento regular (normalmente anual o bienal) para mantenerse eficientes y seguras. Aquí es donde a menudo ocurre un juego de engaño contractual. ¿Este servicio rutinario es una 'reparación menor' para el inquilino o un 'mantenimiento mayor' para el arrendador? La ley no es perfectamente clara, pero la opinión predominante es que recae en el arrendador. Sin embargo, los arrendadores a menudo intentan trasladar este costo al inquilino de una de dos maneras:

Directamente en el contrato: El contrato podría indicar que el inquilino es responsable de gestionar y pagar el servicio anual.

A través de los costos de servicio: El arrendador gestiona el contrato de servicio y repercute el costo al inquilino como parte de los cargos mensuales por servicio (servicekosten).

Ambas prácticas son cuestionables desde el punto de vista legal, ya que esencialmente trasladan la carga de mantenimiento del arrendador al inquilino. Las responsabilidades explícitas del inquilino se limitan a tareas simples de uso, como purgar los radiadores (radiatoren ontluchten) para eliminar bolsas de aire y revisar y recargar periódicamente la presión de agua del sistema de la caldera (waterdruk bijvullen). Cualquier intento por parte del arrendador de cobrar el contrato de servicio anual completo debe ser recibido con escepticismo y escrutinio.