Incremento controlado, no arbitrario del alquiler
'El incremento del alquiler' es un término general para el aumento del alquiler durante la duración de un contrato de arrendamiento. En los Países Bajos, esto no es un proceso arbitrario en el que un arrendador pueda aumentar el alquiler a su antojo. Todos los aumentos de alquiler (huurverhogingen) están estrictamente regulados. El contrato de arrendamiento debe contener una cláusula que especifique cómo se incrementará el alquiler, y dicha cláusula debe cumplir con la ley. Las reglas sobre el incremento del alquiler son diferentes para los dos sectores del mercado de alquiler holandés.
Incremento en el sector social (regulado)
En el sector social o regulado (sociale huur), el incremento del alquiler está estrictamente controlado por el gobierno. Cada año, el gobierno anuncia el porcentaje máximo por el cual se permite que aumenten los alquileres en este sector. Este porcentaje puede estar vinculado a la inflación o al desarrollo de salarios, y a veces puede depender de los ingresos. El arrendador no puede aumentar el alquiler más allá de este porcentaje establecido a nivel nacional, y el alquiler nuevo nunca puede exceder el alquiler máximo legal para la propiedad, determinado por el sistema de puntos (woningwaarderingsstelsel).
Incremento en el sector libre
En el sector libre (vrije sector), el incremento del alquiler viene determinado por una cláusula de indexación (indexatieclausule) en el contrato de arrendamiento. Esta cláusula normalmente vincula el aumento anual a un índice económico específico, normalmente el Índice de Precios al Consumo (IPC), que mide la inflación. Sin embargo, ni siquiera esto es ilimitado. A partir de agosto de 2025, existe un tope legal a nivel nacional que limita el aumento anual del alquiler en el sector libre a un máximo de inflación + 1%. Esto significa que incluso si un contrato contiene una cláusula que permita una escalada más alta (p. ej., inflación + 3%), el arrendador está sujeto al tope legal inferior. Esto proporciona una protección importante contra subidas excesivas del alquiler.
