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Manuales y listas sobre alquiler en los Países Bajos

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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

Permanecer Después de la Finalización del Contrato de Arrendamiento

En la ley estadounidense/común, un inquilino que permanece en una propiedad después de que su contrato de arrendamiento haya finalizado oficialmente sin el permiso del arrendador se conoce como un 'inquilino de retención' o un 'inquilino por tolerancia'. A menudo pueden ser tratados como un intruso, y el arrendador puede tener acceso a procedimientos legales acelerados para desalojarlos. Este concepto, como muchos otros, se traduce de forma muy diferente en el marco legal neerlandés debido al principio fundamental de huurdersbescherming (protección del inquilino).

Cuando un contrato de alquiler holandés se rescinde—ya sea por notificación del inquilino o mediante una notificación del arrendador de que el inquilino no está de acuerdo—y el inquilino permanece en la propiedad, no se convierte automáticamente en un intruso. El contrato de alquiler no se evapora de simple, y el inquilino no pierde sus derechos. En su lugar, la ley dicta que el inquilino continúa beneficiándose de la plena protección legal. El arrendador no puede cambiar las cerraduras, retirar sus pertenencias, o tomar cualquier acción para forzarlos a desalojar. Cualquier intento de desalojos por 'autoayuda' es ilegal.

La única vía de recurso del arrendador: los tribunales

Si un inquilino está 'holding over' en contra de los deseos del arrendador, el arrendador tiene solo un camino legal: debe acudir al tribunal de subdistrito (kantonrechter) y obtener una orden de desalojo (ontruimingsvonnis). No hay atajos. El arrendador debe demostrar ante un juez que el contrato fue terminado válidamente y que tiene derecho a reclamar la propiedad. Solo cuando tiene esta orden judicial puede contratar a un alguacil (deurwaarder) para llevar a cabo el desalojo físico (ontruiming).

Este sistema garantiza que la situación de vivienda del inquilino no pueda terminarse bruscamente sin revisión judicial. Obliga al arrendador a probar su caso y evita que tomen la ley en sus propias manos. Esto proporciona una gran seguridad para el inquilino, pero puede ser fuente de frustración para los propietarios ante un ocupante que se niega a abandonar.

Compensación por Uso (Gebruiksvergoeding)

Un inquilino que mantiene la posesión no tiene derecho a vivir gratis. Mientras permanezcan en la propiedad, están legalmente obligados a pagar lo que se conoce como gebruiksvergoeding (compensación por uso). Este es un pago mensual que suele ser igual al monto de la última renta pagada. Por lo tanto, mientras el inquilino conserva el derecho de ocupar hasta que un juez ordene su desalojo, debe continuar cumpliendo con su obligación financiera por usar la propiedad. El no pagar esta compensación daría al arrendador una razón adicional y muy fuerte para buscar el desalojo en los tribunales.

Lecturas Adicionales

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La única vía de recurso del arrendador: los tribunales

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